Route de Lucens 24.1, 1521 Curtilles

Parcelle n° 292 · Curtilles (VD) · 2'594 m² · Zone de site construit protégé 17 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 292 — Route de Lucens 24.1
1521 Curtilles · Canton de Vaud Zone de site construit protégé 17 LAT EGRID CH174580708381 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'594 m²
Zone d'affectation
Zone de site construit protégé 17 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce bien immobilier situé à Curtilles dans le canton de Vaud, vous trouverez une propriété composée de deux parcelles distinctes sur la Route de Lucens, numérotées 24 et 24.1, avec un code postal 1521. La surface totale de terrain s'élève à 2 594 m² et est classée comme une parcelle privée. Les bâtiments présents sont tous deux des édifices cultuels datant du XIVe siècle, inscrits au patrimoine historique vaudois (catégorie « Bâtiment sans usage d'habitation »). Le premier bâtiment, de 172 m², est actuellement en service et ne dispose pas de système de chauffage ni de production d'eau chaude. Le second, plus petit avec 117 m², présente les mêmes caractéristiques techniques. Ce secteur bénéficie d'une zone de protection spéciale (« Zone de site construit protégé 17 LAT »), limitant certains usages mais permettant une construction de trois étages maximum selon les règles locales. L'étude de sol montre une pente moyenne de 9,25 % avec un différentiel d'altitude maximal de 9,6 mètres. Aucun danger naturel significatif n'a été identifié, ce qui renforce l'intérêt de cette position géographique. En termes économiques, on peut envisager un prix de vente estimé à environ 13 millions de francs suisses, avec un potentiel de construction verticale intéressant grâce aux indices de surface utile disponibles. Des plans existants couvrent aussi bien le plan que le règlement, facilitant les démarches administratives nécessaires à un projet de développement respectueux du cadre architectural local.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle292 Pente moyenne9.3 %
EGRIDCH174580708381 Altitude maximale512.7 m
Surface registre foncier (STd)2'594 m² Dénivelé maximum (Δ)9.60 m
Code commune (VD)5669 Direction de la pente—
Code commune (CAN)198 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Lucens 24.1 EGID 280011325 · 1521 Curtilles
Route de Lucens 24 EGID 280008626 · 1521 Curtilles
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Curtilles (5669).

Zone de site construit protégé 17 LAT Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Curtilles (5669).

📖 Plan · En vigueur

PACom - Plan

ID : 2351179 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

PACom - Règlement

ID : 2351180 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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