La Coulaz 1, 1521 Curtilles

Parcelle n° 376 · Curtilles (VD) · 35'039 m² · Zone agricole 16 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 376 — La Coulaz 1
1521 Curtilles · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH844583809814 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
35'039 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Curtilles dans le canton de Vaud, au numéro 1 de La Coulaz (1521), sur une surface cadastrale de 35 039 m² avec le n° de parcelle 376. Le terrain est classé zone agricole (16 LAT), ce qui limite sa valeur immédiate mais laisse des possibilités potentielles de développement futur selon les autorisations locales. Il comprend trois parties distinctes : la partie principale (1), ainsi que les annexes 1.1 et 1.2. Sur place, deux bâtiments existent : une maison d'habitation construite vers 1850 (263 m², 2 étages, chauffage au bois), certifiée comme éligible au patrimoine architectural (note cartographique 4), et deux constructions secondaires non résidentielles (54 m² et 10 m²) datant respectivement de 1981 et non précisées, sans chaufferie ni eau chaude. Ces dernières sont désignées « autres bâtiments non classés ». L'état foncier indique qu'il s'agit bien d'une parcelle privée. Malgré les contraintes légales actuelles liées à l'affectation agricole, des estimations prévoient théoriquement jusqu'à 244 lots (avec une distribution majoritairement en T2/T3), mais cela suppose des travaux de requalification urbaine en cours de demande. Les documents officiels concernant le plan local et son règlement sont disponibles sous les références 5669178720P01 et R01. Une étude topographique précise une pente moyenne de 10,94 % et une différence d’altitude maximale de 43,6 m. Le prix de vente initial annoncé atteint près de 195 millions, incluant des frais administratifs et une marge pour promoteur ; il reflète cependant une valorisation potentielle après transformation, hors de l'utilisation agricole initiale. À retenir essentiellement : très grande superficie, historique architectural pour la maison principale, et nécessité de validation administrative pour un changement d’usage.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle376 Pente moyenne10.9 %
EGRIDCH844583809814 Altitude maximale608.1 m
Surface registre foncier (STd)35'039 m² Dénivelé maximum (Δ)43.60 m
Code commune (VD)5669 Direction de la pente—
Code commune (CAN)198 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
La Coulaz 1 EGID 280064140 · 1521 Curtilles
La Coulaz 1.1 EGID 280109485 · 1521 Curtilles
La Coulaz 1.2 EGID 280020048 · 1521 Curtilles
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Curtilles (5669).

Zone agricole 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Curtilles (5669).

📖 Plan · En vigueur

PACom - Plan

ID : 2368152 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

PACom - Règlement

ID : 2368153 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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