Chemin du Moulin 1.1 1521 Curtilles

Curtilles (VD) — Coordonnées : 46.696758270264, 6.8526725769043

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 287 — Chemin du Moulin 1.1
1521 Curtilles · Canton de Vaud Zone artisanale à occuper par plan de quartier EGRID CH338380452922 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
10'530 m²
Zone d'affectation
Zone artisanale à occuper par plan de quartier
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur un terrain situé à Curtilles, au Chemin du Moulin 1.1 (1521), cette parcelle privée d'environ 10 530 m² (EGRID CH338380452922) est située dans une zone artisanale destinée aux industries. Le seul bâtiment existant, construit en 1983, couvre 21 m², classé comme bâtiment agricole non résidentiel avec aucune source de chauffage ni eau chaude. La surface totale utile calculée s'élève à environ 9 443 m². La parcelle se situe dans une zone de développement avec des capacités constructives limitées par rapport à sa destination industrielle, mais pas encore exploitées. Les plans officiels indiquent que le projet pourrait comprendre jusqu'à 82 lots avec une efficacité globale proche de 96%, dont 17 studios, 21 T2, 26 T3, 14 T4 et 4 T5. Aucun danger naturel significatif n'est signalé sur le site. Des études géométriques montrent un relief modéré avec une pente moyenne de 17%. Le coût estimé de vente atteint près de 67 millions de francs suisses, incluant les frais administratifs et la marge du promoteur. L'intégralité des documents administratifs sont disponibles via le lien officiel du RDPPF Vaud, confirmant tous les aspects législatifs nécessaires à ce type de projet.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle287 Pente moyenne17.0 %
EGRIDCH338380452922 Altitude maximale574.6 m
Surface registre foncier (STd)10'530 m² Dénivelé maximum (Δ)41.10 m
Code commune (VD)5669 Direction de la pente—
Code commune (CAN)198 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Moulin 1.1 EGID 280070995 · 1521 Curtilles
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

2 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Inondation (INO)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Curtilles (5669).

Zone artisanale à occuper par plan de quartier Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Curtilles (5669).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation du village

ID : 2352219 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation du village

ID : 2352219 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Directives

ID : 2352220 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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