Chemin du Crêt des Biolles 2 1521 Curtilles

Curtilles (VD) — Coordonnées : 46.701271057129, 6.8527517318726

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 348 — Chemin du Crêt des Biolles 2
1521 Curtilles · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH368083457083 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
162 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur une parcelle située au Chemin du Crêt des Biolles 2 à Curtilles (1521), cette propriété d'une superficie de 162 m² se compose d'un bâtiment existant datant de 1826 classé "Maison à deux logements". Construit en période antérieure à 1919, ce bâti possède 99 m² de surface habitable sur deux niveaux avec chauffage au mazout et eau chaude également au mazout. La zone d'affectation est résidentielle selon la Zone centrale 15 LAT, permettant jusqu'à quatre logements et maximisant les contraintes environnementales comme le coefficient de saturation verte fixé à 0,25. Les risques naturels sont jugés nuls sur tous les axes concernés. Cette ancienne maison présente un classement architectural note 4 avec un relevé détaillé visible sur le site du recensement architectural. Le projet potentiel actuel prévoit une valorisation totale estimée à 288 191 francs suisses sans lotissement, incluant frais administratifs calculés à 1,5 % du prix d'acquisition. Les plans en vigueur portent notamment sur un règlement municipal récent publié en mars 2022, confirmant une possibilité de développement respectant certaines contraintes architecturales tout en préservant le caractère historique du bien. La pente moyenne du terrain s'établit à 2,86 % avec un faible différentiel d'altitude entre les points hauts et bas. La valeur globale de cette opportunité immobilière a été évaluée positivement grâce à sa situation stratégique dans une commune calme et ses possibilités de restructuration ou de rénovation conformément aux directives locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle348 Pente moyenne2.9 %
EGRIDCH368083457083 Altitude maximale551.1 m
Surface registre foncier (STd)162 m² Dénivelé maximum (Δ)0.60 m
Code commune (VD)5669 Direction de la pente—
Code commune (CAN)198 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Crêt des Biolles 2 EGID 280066623 · 1521 Curtilles
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Curtilles (5669).

Zone centrale 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 11.4
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
4
Logements
Art. 11.3
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Curtilles (5669).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

PACom - Plan

ID : 2351179 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

PACom - Plan

ID : 2351179 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

PACom - Règlement

ID : 2351180 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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