Chemin de la Cavenettaz 2, 1053 Cugy VD

Parcelle n° 339 · Cugy VD (VD) · 1'118 m² · Zone d'habitation de faible densité (villas)

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 339 — Chemin de la Cavenettaz 2
1053 Cugy VD · Canton de Vaud Zone d'habitation de faible densité (villas) EGRID CH527252834566 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'118 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de faible densité (villas)
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Le terrain se situe à Cugy VD (1053), Chemin de la Cavenettaz 2, avec une superficie cadastrale de 1118 m². Il est classé « Parcelle privée » et adossé à une maison existante datant de 1966, située sur le même emplacement EGRID CH527252834566. Cette bâtisse actuelle, de type Maison à un logement, comporte 3 niveaux, une surface de 80 m² et est équipée d'une chaudière à mazout. En termes d'aménagement, il s'agit d'une zone d'habitation de faible densité (villas) où un maximum de 2 logements peut être réalisé selon les règles locales (avec un IUS de 0,3). Sur le plan géométrique, le terrain mesure environ 105 m² de surface au sol par niveau et permet une hauteur de construction limitée à trois étages. Concernant son potentiel économique, le prix foncier serait d'environ 1,34 millions de francs et le projet global évalué à près de 3,5 millions. La configuration topographique, avec une pente modérée et un écart d'altitude inférieur à 5 mètres, offre des conditions stables pour une construction. Les documents réglementaires concernant les plans d’aménagement et le règlement local sont accessibles via les liens officiels mentionnés dans les dossiers. </think> Voici le résumé demandé : Le terrain se trouve à Cugy VD (1053), Chemin de la Cavenettaz 2, avec une superficie cadastrale de 1118 m². Classé comme « Parcelle privée », il héberge déjà une maison d’habitation unique de 80 m² construite en 1966 avec une structure de trois étages et un chauffage à mazout. Situé dans une zone résidentielle de faible densité adaptée aux maisons individuelles, le terrain permet de réaliser un lotissement pouvant accueillir jusqu’à deux logements supplémentaires, conformément aux normes régionales (indicateur d’utilisation spatiale de 0,3). La topographie présente une légère pente avec une différence d’altitude minimale (4,3 m), facilitant les travaux. Un document clair indiquant les règles d’urbanisme est disponible, y compris les documents PDF officiels relatifs à l’arrêté de planification urbaine. Avec un potentielle économiquement viable – estimation du prix global à 3,48 millions de francs suisses – et une conception optimisée (un T2 et un T3 possible), ce bien offre une opportunité intéressante pour les promoteurs souhaitant développer un projet cohérent avec les critères écologiques et architecturaux locaux.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle339 Pente moyenne4.4 %
EGRIDCH527252834566 Altitude maximale697.0 m
Surface registre foncier (STd)1'118 m² Dénivelé maximum (Δ)4.30 m
Code commune (VD)5516 Direction de la pente—
Code commune (CAN)83 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Cavenettaz 2 EGID 867622 · 1053 Cugy VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cugy VD (5516).

Zone d'habitation de faible densité (villas) Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Cugy VD (5516).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340963 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2340964 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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