Chemin de l'Etoile 4, 1053 Cugy VD

Parcelle n° 205 · Cugy VD (VD) · 6'175 m² · Zone industrielle

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 205 — Chemin de l'Etoile 4
1053 Cugy VD · Canton de Vaud Zone industrielle EGRID CH707245288359 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'175 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien situé à Cugy dans le canton de Vaud propose une surface utile de près de 6175 m² au sein d'une zone industrielle. Il comprend deux bâtiments existants de deux étages chacun, tous deux achevés en 2023 et conçus avec une architecture moderne adaptée à un usage commercial. Les structures bénéficient de systèmes de chauffage et d'eau chaude via des pompes à chaleur, répondant aux normes écologiques actuelles. Situé au Chemin de l’Étoile, il offre un emplacement stratégique avec une accessibilité aisée grâce à ses coordonnées précises. Une première construction est classée ECA 1005 tandis que la seconde porte le numéro 1004. Le sol est relativement plat avec une différence d’altitude maximale de 3,9 mètres. La zone autorise une exploitation industrielle mais permet également une petite fraction d’activité résidentielle, avec un maximum de deux logements possibles. Un permis de construire a été accordé dès 2019 et réalisé en janvier 2021, confirmant sa faisabilité. Les propriétaires ont bénéficié d’une allocation optimale des places de stationnement conformément aux exigences locales. En outre, le projet bénéficie d’un rendement élevé grâce à une organisation spatiale soignée offrant des espaces flexibles, notamment un lotissement avec près de 80 parts, dont 17 studios et 27 appartements T3, dotés d’un taux d’efficacité de 97%. La distribution future inclut aussi un espace public commun. Le coût global est estimé à 67,5 millions de francs, intégrant les frais administratifs nécessaires. Cette opportunité représente une solution complète et performante, parfaitement alignée sur les besoins actuels du marché local.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle205 Pente moyenne3.3 %
EGRIDCH707245288359 Altitude maximale704.3 m
Surface registre foncier (STd)6'175 m² Dénivelé maximum (Δ)3.90 m
Code commune (VD)5516 Direction de la pente—
Code commune (CAN)83 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Etoile 4 EGID 280127732 · 1053 Cugy VD
Chemin de l'Etoile 2 EGID 280127731 · 1053 Cugy VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cugy VD (5516).

Zone industrielle Destination : industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
3 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Cugy VD (5516).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel aux lieux dits "Es Champs De Tailaz" "À La Foretalaz"

ID : 2340338 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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