Chemin de Jolimont 3, 1053 Cugy VD

Parcelle n° 381 · Cugy VD (VD) · 1'297 m² · Zone d'habitation de faible densité (villas)

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 381 — Chemin de Jolimont 3
1053 Cugy VD · Canton de Vaud Zone d'habitation de faible densité (villas) EGRID CH614522837218 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'297 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de faible densité (villas)
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé au Chemin de Jolimont 3 et 3.1 à Cugy VD (1053), vous trouverez une propriété composée d'une maison existante construite en 1970 avec 3 étages et 134 m² habitables, chauffée au mazout via une chaudière classique, ainsi qu'un garage indépendant réalisé en 1984 (18 m²). Le bien, évalué à 4,26 millions CHF selon nos analyses, bénéficie d'un potentiel de transformation confirmé par un permis de construire accordé le 30 juin 2025 pour des travaux de transformation. La parcelle de 1 297 m², désignée « parcelle privée », est située dans une zone résidentielle de faible densité (« villas »), offrant une capacité maximale de deux logements sous un indice de surface utile limité à 0,3. Elle présente un fort intérêt immobilier grâce à son emplacement stratégique en pleine agglomération, une pente modérée (pente moyenne de 6,8%) et un accès direct aux infrastructures locales. Un plan communal actuel confirme sa conformité avec les règles de construction, notamment concernant la hauteur maximale autorisée (5,6 mètres) et le nombre de niveaux (3 max). Les éléments techniques tels que le mode de chauffage ou l'état des bâtiments existants permettent une valorisation claire tout en suggérant des opportunités futures liées au projet en cours d’approbation. L’évaluation prévisionnelle prévoit une distribution mixte avec trois lots possibles (incluant studio et T2/T3), mais l’intérêt immédiat repose sur le complément de valeur apporté par la villa existante et le garage déjà performant. Vous disposez ici d’une chance unique de capitaliser sur une situation réglementaire favorable et un environnement calme dans cette commune suisse appréciée.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle381 Pente moyenne6.9 %
EGRIDCH614522837218 Altitude maximale701.0 m
Surface registre foncier (STd)1'297 m² Dénivelé maximum (Δ)6.40 m
Code commune (VD)5516 Direction de la pente—
Code commune (CAN)83 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Jolimont 3 EGID 867701 · 1053 Cugy VD
Chemin de Jolimont 3.1 EGID 280041478 · 1053 Cugy VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cugy VD (5516).

Zone d'habitation de faible densité (villas) Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
9 m
Distance limite
—
3 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Cugy VD (5516).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340963 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2340964 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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