Route du Levant 39, 1404 Cuarny

Parcelle n° 644 · Cuarny (VD) · 5'858 m² · Zone artisanale

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 644 — Route du Levant 39
1404 Cuarny · Canton de Vaud Zone artisanale EGRID CH127972365759 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'858 m²
Zone d'affectation
Zone artisanale
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé au Lieu-dit Route du Levant dans la commune de Cuarny, avec deux adresses distinctes : 39 et 57.1, tous les deux avec le code postal 1404. Le terrain est une parcelle privée de 5 858 m² en zone artisanale destinée à l'industrie, avec une superficie cadastrale accessible via un lien officiel. Sur place se trouvent deux bâtiments existants : un ancien bâtiment résidentiel annexé datant de 1879 avec une surface habitable de 354 m², fonctionnant avec un poêle à bois et une eau chaude électrique ; et un autre bâtiment neuf de 2023, de type agricole, d'une surface de 22 m². Un permis de construire pour une adjonction, accordé le 11 avril 2022 et réalisé, indique que le projet est achevé. La zone bénéficie d'un taux d'implantation maximal de 3 fois la surface du terrain, permettant jusqu'à trois niveaux, avec une hauteur maximale de 10,5 mètres. L'état des risques naturels est minimal avec une pente moyenne de 5 % et une différence d'altitude de 8,2 mètres. Les projets prévus incluent une distribution en 59 lots résidentiels dont 12 studios, 15 T2, 19 T3, 10 T4 et 3 T5, avec un rendement élevé de près de 96 %. Le prix total estimé s'élève à environ 48 millions de francs suisses, avec une part foncière maximale de 22 millions. Plusieurs plans d'urbanisme sont applicables, notamment le règlement communautaire concernant l'affectation et la construction ainsi que le plan général d'affectation 1/5 000. Des données supplémentaires incluent des emplacements géographiques précis issus de Geoplanet et des informations détaillées sur les spécificités de chaque bâtiment comme leurs systèmes de chauffage ou leur date de construction.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route du Levant 39, 1404 Cuarny : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle644 Pente moyenne5.0 %
EGRIDCH127972365759 Altitude maximale575.3 m
Surface registre foncier (STd)5'858 m² Dénivelé maximum (Δ)8.20 m
Code commune (VD)5911 Direction de la pente
Code commune (CAN)360 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route du Levant 39 EGID 842389 · 1404 Cuarny
Route du Levant 57.1 EGID 280141880 · 1404 Cuarny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarny (5911).

Zone artisanale Destination : industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cuarny (5911).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2351799 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:1000

ID : 2351800 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2351801 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351802 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Cuarny

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 641
3'060 m²
Chemin de Villars 2
1404 Cuarny
Zone agricole
Parcelle n° 510
180 m²
Rue du Couchant 4
1404 Cuarny
Zone du village
Parcelle n° 546
2'408 m²
Rue du Couchant 3
1404 Cuarny
Zone du village
Parcelle n° 593
526 m²
Chemin de Villars 1
1404 Cuarny
Zone agricole
Parcelle n° 533
19'066 m²
Rue du Couchant 19.1
1404 Cuarny
Zone du village
Parcelle n° 552
337 m²
Rue du Couchant 1.1
1404 Cuarny
Zone d'utilité publique
Voir toutes les parcelles de Cuarny

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.