Le Grand Nouz 13, 1404 Cuarny

Parcelle n° 558 · Cuarny (VD) · 744 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 558 — Le Grand Nouz 13
1404 Cuarny · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH745736797279 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
744 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels dans le village de Cuarny au 1404, situés au Le Grand Nouz 13 avec une surface totale de 744 m². L'emplacement comporte déjà une construction existante datant de 1937 : un immeuble en pierre de type maison à deux logements, classé comme bâtiment d'habitation à usage annexes, avec une surface au sol de 465 m² répartis sur deux niveaux. Les systèmes de chauffage fonctionnent à l'huile de fumier. La zone est destinée aux habitations selon les règles locales, avec un coefficient d'utilisation du sol IUS fixé à 0.4, limité à deux étages maximales. La propriété est identifiée sous le numéro EGRID CH745736797279, correspondant à une parcelle privée mesurant 744 m², avec des documents officiels disponibles via les liens fournies par RDPPF. Deux plans généraux d'affectation sont actifs (1:1000 et 1:5000) ainsi qu'un règlement communautaire concernant le classement des arbres. Pour la future exploitation, on prévoit la division en deux lots résidentiels (un studio T2 et un T3), avec une efficacité globale d'environ 0,46. Les calculs indiquent une valeur de vente potentielle de près de 3,2 millions de francs suisses, dont environ 1 million pour le terrain seulement, tandis que le reste comprend coûts administratifs et marge de promotion. Des données complémentaires sont accessibles directement auprès des autorités compétentes via les URL fournis.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle558 Pente moyenne4.2 %
EGRIDCH745736797279 Altitude maximale570.8 m
Surface registre foncier (STd)744 m² Dénivelé maximum (Δ)2.20 m
Code commune (VD)5911 Direction de la pente
Code commune (CAN)360 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Le Grand Nouz 13 EGID 842400 · 1404 Cuarny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarny (5911).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
4 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cuarny (5911).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2351799 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:1000

ID : 2351800 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2351801 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351802 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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