Le Grand Nouz 3, 1404 Cuarny

Parcelle n° 550 · Cuarny (VD) · 682 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 550 — Le Grand Nouz 3
1404 Cuarny · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH693679715724 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
682 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels en Cuarny : une propriété comprenant deux bâtiments distincts situés au Le Grand Nouz 3 et Rue du Couchant 1, tous deux dans le canton de Vaud (1404). Le premier, une maison à deux logements construite en 1811, couvre 271 m² avec trois étages et fonctionne avec un poêle au mazout. L'autre est un bâtiment non résidentiel de 117 m² datant de 1908, sans chauffage ni eau chaude. La parcelle, numérotée 550, s'étend sur 682 m² et fait partie d'une zone villageoise réservée à l'habitat. Elle présente un potentiel de construction limité (IUS 0,4) avec une hauteur maximale de 10,5 mètres et une surface utile totale maximale de 272,8 m². Deux bâtiments historiques sont répertoriés dans les registres architecturaux locaux, tous deux classés selon leur valeur patrimoniale. Les documents officiels indiquent une réglementation stricte concernant la pente des toitures et les hauteurs maximales autorisées. Un rapport sur les données topographiques montre une faible inclinaison moyenne de 5,68°. Cette parcelle, évaluée à 1 608 994 CHF pour le prix de vente, offre cependant un coût de promotion important qui limite son intérêt économique initial. Les données génèrent principalement des scores élevés dans les domaines du patrimoine architectural et des plans de développement, reflétant un ensemble bien documenté mais peu adapté aux projets immobiliers modernes à grande échelle.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle550 Pente moyenne5.7 %
EGRIDCH693679715724 Altitude maximale577.6 m
Surface registre foncier (STd)682 m² Dénivelé maximum (Δ)3.20 m
Code commune (VD)5911 Direction de la pente
Code commune (CAN)360 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Le Grand Nouz 3 EGID 280059483 · 1404 Cuarny
Rue du Couchant 1 EGID 842399 · 1404 Cuarny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarny (5911).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
4 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cuarny (5911).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2368772 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:1000

ID : 2368773 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2368774 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2368775 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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