Au Montélaz 1.3, 1404 Cuarny

Parcelle n° 381 · Cuarny (VD) · 145'541 m² · Aire forestière

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 381 — Au Montélaz 1.3
1404 Cuarny · Canton de Vaud Aire forestière EGRID CH833679577380 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
145'541 m²
Zone d'affectation
Aire forestière
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Un terrain situé à Cuarny, dans un secteur forestier, se compose de deux parcelles distinctes au numéro 1.1 et 1.3, tous deux en localisation Au Montélaz avec le code postal 1404. La première parcelle contient une construction existante datant de 2017, d'une surface habitable de 80 m², à un étage, sans système de chauffage ou eau chaude. L'autre bâtiment, plus ancien (1969), est un édifice industriel sans usage d'habitation, de 55 m², également un étage, non chauffé. Le domaine total s'étend sur environ 14 hectares (145 541 m²), réparti entre zones privées et communes, avec une forte capacité de développement estimée à environ 828 lots résidentiels, principalement des studios et T2. Plusieurs permis de construire ont été accordés depuis les années 2000, dont un récent en janvier 2017 concernant la première construction. La zone bénéficie d'un règlement communale et d'un plan d'affectation actuel, bien que sa nature essentiellement forestière limite certaines possibilités de transformation. Un potentiel économique important est visible via des calculs de prix, incluant un coût foncier maximal estimé près de 308 millions de francs suisses. Les données géographiques indiquent un terrain légèrement vallonné avec une pente moyenne de 9,35%. Aucun danger n'est signalé, mais les informations légales relatives aux propriétaires et documents annexes sont incomplètes. Une simulation de projet prévoit plusieurs structures similaires disposées sur la parcelle, toutes avec trois niveaux et une surface totale constante par immeuble.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle381 Pente moyenne9.4 %
EGRIDCH833679577380 Altitude maximale666.6 m
Surface registre foncier (STd)145'541 m² Dénivelé maximum (Δ)57.30 m
Code commune (VD)5911 Direction de la pente
Code commune (CAN)360 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Au Montélaz 1.3 EGID 280118990 · 1404 Cuarny
Au Montélaz 1.1 EGID 280100733 · 1404 Cuarny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarny (5911).

Aire forestière Destination : autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
20 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cuarny (5911).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2359704 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:1000

ID : 2359705 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2359706 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2359707 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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