Route de Cuarnens 2.2, 1148 L'Isle

Parcelle n° 395 · L'Isle (VD) · 8'831 m² · Zone agricole 16 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 395 — Route de Cuarnens 2.2
1148 L'Isle · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH544583710542 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
8'831 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcours complet de cette propriété située à L'Isle dans le canton de Vaud, une parcelle privée au numéro 395 avec un superficie cadastrale de 8831 m², classée comme zone agricole 16 LAT. La localisation précise est Route de Cuarnens 2.2, 1148 L'Isle. Sur ce terrain se trouve un bâtiment existant construit en 1976, catégorie "bâtiment d'exploitation agricole" avec une surface utile de 62 m². Les données montrent que la construction ne dispose pas de système de chauffage ni de production d'eau chaude. Le règlement local applicable est le Réglement général sur l'aménagement du territoire et les constructions dont les documents sont accessibles via les liens fournis. Pour l'évaluation immobilière, on observe une capacité constructive maximale de trois étages, un IUS de 0.75 et une valeur prévisionnelle de vente de près de 73 millions de francs suisses incluant les frais administratifs et la marge promotionnelle. La distribution des lots envisagés comprend 89 unités résidentielles (de studio à T5) avec une efficacité globale de 95%, tandis que les relevés altimétriques indiquent une pente moyenne de 17.46% et une différence d'altitude maximale de 21.6 mètres. Les notes attribuées reflètent notamment une excellente conformité réglementaire, mais certaines lacunes concernant les permis de construire ne sont pas encore documentées. L'ensemble reste conforme aux exigences actuelles pour tout projet de développement immobilier compatible avec son usage initial agricole.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle395 Pente moyenne17.5 %
EGRIDCH544583710542 Altitude maximale633.4 m
Surface registre foncier (STd)8'831 m² Dénivelé maximum (Δ)21.60 m
Code commune (VD)5486 Direction de la pente
Code commune (CAN)62 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Cuarnens 2.2 EGID 280018126 · 1148 L'Isle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — L'Isle (5486).

Zone agricole 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de L'Isle (5486).

⚖️ Règlement · En vigueur

Réglement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2352221 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du hameau de villars-bozon

ID : 2352222 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du hameau de la coudre

ID : 2352223 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du village de l'isle

ID : 2352224 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation de la commune

ID : 2352225 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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