Route de Vuichime 2.1, 1148 Cuarnens

Parcelle n° 1 · Cuarnens (VD) · 6'172 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1 — Route de Vuichime 2.1
1148 Cuarnens · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH114501837187 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'172 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Cuarnens, dans le canton de Vaud, se trouve au numéro 2.1, 4 et 2.2 de la Route de Vuichime, avec un code postal 1148. Elle couvre une surface totale de 6172 m² et appartient officiellement à la catégorie « parcelle privée » selon les registres fonciers. Trois bâtiments sont présents sur ce terrain : un ancien bâtiment agricole datant de 1900 d'une superficie de 51 m², une maison à deux logements construite en 1853 mesurant 594 m² avec chauffage au bois et eau chaude solaire, ainsi qu'un bâtiment industriel récent de 341 m² érigé en 2008. La zone urbaine concernée est définie comme « Zone du village » avec une destination principale « constructions publiques ». Les permis de construire historiques montrent trois rénovations significatives entre 2006 et 2014, dont une reconstruction complète en 2008. Un plan local d'aménagement est applicable sur cette zone, précisant les réglementations locales. Le terrain présente une pente modérée avec un gradient moyen de 1,98 % et bénéficie d'un potentiel d'aménagement avec une capacité COS fixée à 0,2. Pour information, il s'agit d'une opération résidentielle mixte incluant 14 lots, dont plusieurs T2 et T3. L'analyse globale indique que cette parcelle est très bien structurée pour un développement immobilier futur grâce à ses accès routiers, sa situation centrale dans le village et son emplacement correspondant aux besoins de la commune. Elle semble idéale pour un projet immobilier collectif ou commercial vu sa taille importante et son potentiel constructible élevé. Les données montrent également une faible probabilité de risques naturels importants sur le site. Cette opportunité est particulièrement intéressante pour qui souhaite profiter d'une situation proche du centre-bourg tout en bénéficiant d'un large espace disponible.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1 Pente moyenne2.0 %
EGRIDCH114501837187 Altitude maximale643.1 m
Surface registre foncier (STd)6'172 m² Dénivelé maximum (Δ)3.60 m
Code commune (VD)5479 Direction de la pente—
Code commune (CAN)53 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Vuichime 2.1 EGID 280021291 · 1148 Cuarnens
Route de Vuichime 4 EGID 3101296 · 1148 Cuarnens
Route de Vuichime 2.2 EGID 280004592 · 1148 Cuarnens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarnens (5479).

Zone du village Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Cuarnens (5479).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation du village

ID : 2365078 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des contructions

ID : 2365079 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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