Rue des Fontaines 4 1322 Croy

Croy (VD) — Coordonnées : 46.694091796875, 6.4753246307373

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 48 — Rue des Fontaines 4
1322 Croy · Canton de Vaud Zone du village a EGRID CH784983459119 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
979 m²
Zone d'affectation
Zone du village a
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située au numéro 4 de la Rue des Fontaines à Croy (1322), avec un terrain de 979 m² dont la désignation est « parcelle privée ». Le bien se compose de bâtiments existants datant de 1800 dans une zone urbaine résidentielle (ZAV), classés comme maisons à deux logements avec une surface totale habitable de 201 m² répartie sur 4 niveaux. La construction présente une capacité maximale de huit logements en application des règles locales, avec une limite de trois étages autorisés. Les systèmes de chauffage et d'eau chaude fonctionnent tous deux au gaz. En matière de risques naturels, aucun danger majeur n'est détecté, toutefois certains éléments sont marqués comme manquants. Des permis de construire ont été accordés en 2013 pour un changement de destination des locaux, maintenant réalisés. Un plan officiel valide précise les réglementations de zonage et de construction en vigueur. L'altitude varie de 623 à 634 mètres environ, avec une pente moyenne modérée. L'évaluation interne indique un prix de vente potentiel de près de 3,6 millions d'euros, comprenant notamment des frais administratifs et une marge pour promoteur. La répartition du lotissement envisagé prévoit deux lots, dont un T2 et un T3, avec une efficacité globale de 0,404. Le bilan global confirme une position favorable concernant le confort d'exploitation et les contraintes réglementaires, malgré quelques points de vigilance sur les capacités constructives estimées.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle48 Pente moyenne17.0 %
EGRIDCH784983459119 Altitude maximale645.6 m
Surface registre foncier (STd)979 m² Dénivelé maximum (Δ)11.40 m
Code commune (VD)5752 Direction de la pente—
Code commune (CAN)265 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Fontaines 4 EGID 817801 · 1322 Croy
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Croy (5752).

Zone du village a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
8
Logements
Art. 41
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Croy (5752).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2346509 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2346510 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan des zones

ID : 2346511 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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