La Ruelle 5.1, 1322 Croy

Parcelle n° 446 · Croy (VD) · 495 m² · Zone du village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 446 — La Ruelle 5.1
1322 Croy · Canton de Vaud Zone du village A EGRID CH844583024114 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
495 m²
Zone d'affectation
Zone du village A
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Située à Croy (1322), cette parcelle privée de 495 m² se compose de trois lots distincts sur la Rue La Ruelle (numéros 5.1, 5.2 et 2.1). Deux bâtiments existants occupent déjà le terrain : un petit abri de 8 m² (catégorie "bâtiment non résidentiel") et une grange agricole de 129 m² construite en 1955. Les deux structures ne disposent ni de chauffage centralisé ni de production d'eau chaude, confirmant leur caractère industriel ou agricole. Malgré cela, la zone d'affectation ("Zone du village A") autorise dorénavant une destination habitat, avec une capacité constructive totale limitée à un index de densité (IUS) de 0,5 (soit environ 247 m² maximum sur le sol) pour une opération de 3 étages max. On note l'absence de danger naturel significatif, tout comme la conformité avec les plans locaux en vigueur (notamment le règlement communale de 1996 et le Plan des zones modifié). La valeur marchande estimée s'établit à près de 2,7 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marge promotionnelle. Pour info, l'aménagement pourrait théoriquement accueillir un logement T3 unique sur le terrain privatif de 208,90 m², bien que le projet reste conditionné à l'obtention d'une extension de permis si nécessaire. Les documents officiels liés à cette implantation sont accessibles via les sites du RDPPF Vaud. Un positionnement stratégique près du centre-bourg, associé à une faible pente (9,6% en moyenne) et une altitude stable (645,9 mètres), renforce sa viabilité technique malgré son caractère majoritairement rural.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle446 Pente moyenne9.6 %
EGRIDCH844583024114 Altitude maximale645.9 m
Surface registre foncier (STd)495 m² Dénivelé maximum (Δ)0.60 m
Code commune (VD)5752 Direction de la pente—
Code commune (CAN)265 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
La Ruelle 5.1 EGID 280123734 · 1322 Croy
La Ruelle 5.2 EGID 280089229 · 1322 Croy
La Ruelle 2.1 EGID 280089230 · 1322 Croy
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Croy (5752).

Zone du village A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Croy (5752).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2363482 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2363483 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan des zones

ID : 2363484 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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