Rue du Stand 21, 1406 Cronay

Parcelle n° 332 · Cronay (VD) · 385 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 332 — Rue du Stand 21
1406 Cronay · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH907757473629 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
385 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et professionnelle de ce terrain en vente à Cronay : Situé au n°21 rue du Stand dans un quartier calme, ce terrain privatif de 385 m² se situe dans une zone agricole réservée aux usages champêtres, avec une superficie cadastrale confirmée par l'équivalent officiel CH907757473629. La propriété est actuellement occupée par un bâtiment datant de 1903 qui ne sert pas à l'habitat mais pourrait servir à diverses activités commerciales ou industrielles. Ce bâtiment d'environ 136 m² (surface au sol) possède une structure historique intéressante avec une construction antérieure à 1919 et une architecture typiquement suisse de cette période. Le terrain présente une pente moyenne modérée d'environ 2%, avec un dénivelé maximal de 0,9 mètre, ce qui facilite son aménagement futur. Une étude géotechnique indique une capacité constructive limitée, mais il existe potentiellement un espace libre pouvant accueillir jusqu'à trois niveaux d'habitations si les conditions réglementaires sont respectées. L'analyse des plans d'urbanisme montre que les règles locales permettent malgré tout certaines constructions modestes, notamment via des logements de petite taille sous réserve d'une autorisation spécifique. Les prix annoncés incluent des coûts administratifs et des marges promotionnelles, ce qui explique que le prix total du projet est estimé autour de 616 234 francs tandis que le coût de revient minimal pour le foncier seul reste compétitif. L'emplacement bénéficie également d'un bon potentiel de développement grâce à sa proximité avec des éléments structurants comme la route principale et la municipalité voisine. Pourquoi cette information est précieuse ? Elle aide à évaluer concrètement les opportunités immobilières possibles et comprendre rapidement les contraintes légales liées à cet emplacement. Les propriétaires potentiels peuvent ainsi anticiper leurs projets selon les dispositions spécifiques de la commune. Aucun danger notable n'a été identifié pour ce secteur, offrant donc une tranquillité accrue lors de toute activité future sur le site. Enfin, les documents officiels disponibles en ligne permettent de vérifier ces informations directement auprès des services cantonaux concernés.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle332 Pente moyenne2.1 %
EGRIDCH907757473629 Altitude maximale621.5 m
Surface registre foncier (STd)385 m² Dénivelé maximum (Δ)0.90 m
Code commune (VD)5910 Direction de la pente
Code commune (CAN)359 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Stand 21 EGID 280062552 · 1406 Cronay
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cronay (5910).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cronay (5910).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification partielle du Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2350150 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2350151 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2350152 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2350153 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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