Rue des Fêtes 11.3 1526 Cremin

Cremin (VD) — Coordonnées : 46.726593017578, 6.844982624054

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 15011 — Rue des Fêtes 11.2
1526 Cremin · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH238380457411 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
916 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un lot situé dans la commune de Cremin, sur Rue des Fêtes au numéro 11.2 et 11.3, avec le code postal 1526. Il s'agit d'une propriété privée de 916 m² incluant deux bâtiments : un bâtiment industriel ou commercial de 106 m² construit en 1960 sur deux niveaux, et une annexe agricole de 41 m² datant de 1950 sur un seul niveau, tous deux actifs mais non chauffés. La zone urbaine est adaptée aux logements avec un index de surface au sol de 0.3, permettant jusqu'à quatre unités habitables sur les terrains existants. Un permis de construire a été accordé en septembre 2023 pour des transformations. Le terrain présente un léger relief avec une pente moyenne de 3.16%, et les études préliminaires indiquent une surface utile de construction possible de 272 m². L'estimation financière prévoit un prix de vente de près de 3 millions d'euros, avec une valorisation résidentielle potentielle estimée à environ un million d'euros selon la configuration des lots. Les documents officiels disponibles concernent le plan général d'affectation et le règlement communal relatif à la construction. La zone est classée comme "Zone du village" avec une destination habitation, ce qui confirme sa faisabilité résidentielle, bien que les conditions de construction soient régulées quant à la hauteur maximale et à la forme du toit. Un dossier architectural récent a identifié plusieurs éléments structuraux sur le site ayant une valeur patrimoniale variable, mais cela n'empêche pas la réalisation de projets immobiliers.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle15011 Pente moyenne3.2 %
EGRIDCH238380457411 Altitude maximale639.6 m
Surface registre foncier (STd)916 m² Dénivelé maximum (Δ)2.20 m
Code commune (VD)5675 Direction de la pente—
Code commune (CAN)204 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Fêtes 11.2 EGID 280012419 · 1526 Cremin
Rue des Fêtes 11.3 EGID 280025584 · 1526 Cremin
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cremin (5675).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
Art. 15
4 m
Dist. propriétés
Art. 16
4
Niveaux max
Art. 17
en pan
Forme de toit
Art. 17
4
Logements
Art. 36
5 m
Hauteur à la corniche
Art. 17
0.1
Bonus énergétique
Art. 6
13 m
Largeur maximum
Art. 17
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Cremin (5675).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2352368 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2352369 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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