Chemin des Ecoliers 4.3, 1526 Cremin

Parcelle n° 15002 · Cremin (VD) · 15'917 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 15002 — Chemin des Ecoliers 4.3
1526 Cremin · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH756683894508 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
15'917 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Chemin des Ecoliers dans la commune de Cremin (1526) est divisée en six lots distincts portant les numéros 4.1 à 4.5 plus une unité indépendante. La surface totale de la propriété s'élevait à 15 917 m² selon les données cadastrales actuelles. Le site comporte actuellement sept bâtiments existants : quatre logements semi-occupés ou commerciaux construits entre 1929 et 2014, un garage datant des années 1950, ainsi qu'une construction neuve d'environ 38 m² récente avec chauffage solaire. Les spécifications techniques varient notablement, avec des équipements énergétiques allant de la pompe à chaleur jusqu'à la chauffe au bois. La zone urbaine autorise une exploitation résidentielle avec un taux d'occupation au sol maximal de 0.3. L'état du terrain présente un bon potentiel de développement avec environ 63 lots possibles, dont 13 studios, 16 T2 et autant de T3 prévus pour cette extension. Cependant, il faut prendre en compte des permis de construire en cours comme ceux concernant un agrandissement prévu pour 2026. La topographie globale semble favorable avec un dénivelé modéré et un relief relativement plat, ce qui facilite les projets immobiliers. Les documents officiels sont disponibles via des liens accessibles dans les archives cantonales et l'information régionale précise bien les règles locales applicables aux extensions et transformations. Les principaux points clés restent une localisation avantageuse au sein de la zone villageois, des installations technologiquement modernes présentes sur place et une situation géographique adaptée aux constructions en multi-niveaux.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle15002 Pente moyenne8.6 %
EGRIDCH756683894508 Altitude maximale640.9 m
Surface registre foncier (STd)15'917 m² Dénivelé maximum (Δ)22.40 m
Code commune (VD)5675 Direction de la pente—
Code commune (CAN)204 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Ecoliers 4.3 EGID 280094886 · 1526 Cremin
Chemin des Ecoliers 4.5 EGID 280094887 · 1526 Cremin
Chemin des Ecoliers 4.1 EGID 280017490 · 1526 Cremin
Chemin des Ecoliers 4.2 EGID 280015637 · 1526 Cremin
Chemin des Ecoliers 4.4 EGID 280094888 · 1526 Cremin
Chemin des Ecoliers 4 EGID 9020809 · 1526 Cremin
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cremin (5675).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Cremin (5675).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2369341 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2369342 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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