Chemin de la Perraire 4.1 1526 Cremin

Cremin (VD) — Coordonnées : 46.71900177002, 6.8371267318726

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 15052 — Chemin de la Perraire 4.3
1526 Cremin · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH198389464586 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
28'715 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

La parcelle située au Chemin de la Perraire 4 dans la commune de Cremin se compose de plusieurs lots numérotés de 4.1 à 4.5 et du numéro 4 simple, tous partageant une même adresse postale. Cette zone est dominée par des bâtiments anciens : deux structures agricoles datent de 1986 et 1930 avec des surfaces respectives de 314 et 220 m², tandis qu'une autre étable de 8 m² remonte aux années 1800. Le bien principal, identifié comme un immeuble résidentiel, est un bâtiment ancien construit en 1800 avec 368 m² habitables et deux étages, équipé d'un chauffage au bois. La parcelle s'étend sur environ 2,87 hectares et se situe dans une zone agricole réglementée avec des restrictions constructibles limitées à un seul logement, avec une hauteur maximale de cinq mètres et un volume bâti autorisé. Plusieurs permis de construire ont été accordés dans le passé, dont un agrandissement réalisé en 2002. L'étude prévoit la construction de 125 lots mixtes (étudiants, t2, t3) avec un rendement élevé, combinant surface privée et collective. Le potentiel immobilier global semble bon malgré quelques aspects techniques à vérifier concernant les sols et l'exposition. Les données montrent un ensemble structuré et conforme aux règles locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle15052 Pente moyenne2.1 %
EGRIDCH198389464586 Altitude maximale647.6 m
Surface registre foncier (STd)28'715 m² Dénivelé maximum (Δ)4.60 m
Code commune (VD)5675 Direction de la pente—
Code commune (CAN)204 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Perraire 4.3 EGID 280005453 · 1526 Cremin
Chemin de la Perraire 4.2 EGID 280006961 · 1526 Cremin
Chemin de la Perraire 4.1 EGID 280112341 · 1526 Cremin
Chemin de la Perraire 4.5 EGID 280131524 · 1526 Cremin
Chemin de la Perraire 4 EGID 802654 · 1526 Cremin
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cremin (5675).

Zone agricole Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 14
1.5 m
Dist. propriétés
Art. 14
1
Niveaux max
Art. 16
en pan
Forme de toit
Art. 17
1
Logements
Art. 20
3 m
Hauteur à la corniche
Art. 17
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
8 m
Largeur maximum
Art. 15
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Cremin (5675).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2352368 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan général d'affectation

ID : 2352368 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2352369 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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