Route de la Laiterie 12.1 1082 Corcelles-le-Jorat

Corcelles-le-jorat (VD) — Coordonnées : 46.606719970703, 6.7400646209717

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 46 — Route de la Laiterie 16b.1
1082 Corcelles-le-Jorat · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH308345578305 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'189 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Corcelles-le-Jorat, sur Route de la Laiterie, ce bien se compose de trois emplacements distincts dont les adresses sont 16b.1, 12 et 12.1, tous situés dans le même secteur postal 1082. Le terrain total mesure 1189 m² avec une parcelle privée identifiée sous le numéro 46. Sur place, on trouve actuellement deux bâtiments principaux : un immeuble résidentiel en bois datant de 1920 avec quatre étages et une surface habitable de 278 m², comprenant des logements pour plusieurs familles, ainsi qu'une annexe garage de 18 m² construite cette année-là et un autre bâtiment non habitation de 28 m² érigé en 2020. La zone est zonée « Zone du village » avec une destination résidentielle autorisée, permettant jusqu'à trois niveaux de construction. Un permis de construire pour une adjonction réalisé en janvier 2022 coexiste avec une transformation approuvée depuis août 2008. L'emplacement bénéfice d'un potentiel de développement important grâce au coefficient d'utilisation sol (IUS) calculé à 1.0, couplé à un bon rapport entre superficie construite et utile totale. Les plans municipaux réglementaires précisent des exigences de forme toiture et hauteurs maximales, et les analyses géométriques confirment un relief modéré adaptant bien aux projets d'habitat. Le prix estimé global comprend 3 millions d'euros de projet avec un taux de rendement commercial élevé malgré des coûts administratifs raisonnables. Des lots sont prévus pour diverses configurations de logements incluant studios et T2-T5, offrant une distribution efficace avec près de 80 % d'espace constructible utile sur le terrain.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle46 Pente moyenne5.6 %
EGRIDCH308345578305 Altitude maximale791.5 m
Surface registre foncier (STd)1'189 m² Dénivelé maximum (Δ)2.62 m
Code commune (VD)5785 Direction de la pente—
Code commune (CAN)284 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Laiterie 16b.1 EGID 280116758 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de la Laiterie 12 EGID 820712 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Route de la Laiterie 12.1 EGID 280130972 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corcelles-le-Jorat (5785).

Zone du village Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
Art. 5
2 m
Dist. propriétés
Art. 5
3
Niveaux max
Art. 6
en pan
Forme de toit
Art. 6
1
Logements
Art. 5
5 m
Hauteur à la corniche
Art. 6
0.15
Bonus énergétique
Art. 7
12 m
Largeur maximum
Art. 6
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible · 1 utilisé par l'IA — commune de Corcelles-le-Jorat (5785).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension partiel "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2329470 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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