Parcelle située à Corcelles-le-Jorat sur la Route de Gillette au numéro 12 avec deux adresses adjacentes 12.1 et 12.2, identifiée comme une parcelle privée de 812 m² avec un numéro cadastre 141. Trois bâtiments existent : une maison d'habitation de 96 m² construite en 1895 avec chauffage au poêle et chauffe-eau au bois, un garage de 24 m² toujours existant de même année et un ancien bâtiment agricole de 168 m² désormais désaffecté depuis 1880. Zonage agricole autorisant uniquement des usages non résidentiels mais un permis de rénovation totale obtenu en août 2024 indique que la construction pourrait être reconsidérée. Pente moyen de 5,4% avec variations importantes de terrain, situation très favorable pour des projets de valorisation. Plusieurs plans d'urbanisme sont consultables dont un règlement municipal applicable, avec une capacité technique permettant le regroupement de cinq lots selon la réglementation locale. Prix estimé total pour ce bien inclut des coûts fonciers, promotionnels et administratifs à environ 6 millions de francs suisses. Le secteur bénéficie aussi d'une valeur historique marquante avec plusieurs monuments protégés sur place. Pour toute question complémentaire, je reste disponible afin de vous accompagner dans vos démarches immobilières.
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La parcelle située à Corcelles-le-Jorat au n°12 de la Route de Gillette représente une opportunité intéressante grâce à son emplacement central et sa configuration complète. Elle comprend trois bâtiments distincts avec une histoire riche : une petite maison familiale de 96 m² construite en 1895 avec chauffage traditionnel, un garage attenant et un grand bâtiment agricole de 168 m² aujourd'hui abandonné mais possédant un potentiel important pour une reconversion future. Avec une superficie cadastrale de 812 m² sur une parcelle privée classée Zone Agricole, elle offre des possibilités intéressantes malgré certaines contraintes réglementaires. Un permis de rénovation totale a été validé début août 2024, ce qui ouvre la voie à diverses options de transformation. Des plans officiels sont disponibles gratuitement sur internet et un recensement architectural fait état de plusieurs éléments notables sur le site. Bien que zoné pour l'activité agricole principalement, des calculs techniques montrent qu'il serait possible de créer jusqu'à cinq lots résidentiels selon les normes locales tout en respectant les critères de qualité. Avis personnalisé et visite guidée peuvent facilement être organisés pour explorer concrètement ces possibilités.
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Okay, let me start by understanding what the user needs. They want a concise French summary of some property data, max 250 words, written like a human real estate pro. No markdown, just plain prose in one or two paragraphs.
First, I need to extract key info from the parcel data. Let's see:
Locations: Three addresses on Route de Gillette, numbers 12, 12.1, 12.2 in Corcelles-le-Jorat, postal code 1082. So same street but different plots.
Buildings: Three structures. One residential house (1895, 96 m², 2 floors), one garage (1895, 24 m²), one agricultural building (1880, 168 m²). All existing, pre-1919 construction period.
Land registry: Parcel number 141, area 812 m², private parcel type. Links to official docs provided.
Development: Agricultural zone designation (zone agricole), so limited development potential unless zoning changes. But there's a recent renovation permit approved Aug 2024, which might indicate flexibility.
Other elements: Altitude details, historical buildings recorded in architecture register, various permits.
Price breakdown shows high sales price (~6M CHF), likely due to land value rather than buildings since old structures are dilapidated.
The challenge here is condensing this into a natural-sounding real-estate agent pitch without getting bogged down in too many technical terms. Must avoid anything that sounds AI-generated – no robotic listing style.
Need to focus on: location advantages, current state of buildings, approval status (that August 2024 permit!), zoning possibilities despite being agricultural zone. Also mention the historical significance as a selling point even though it's agricultural zone.
User probably wants to position this as a desirable investment opportunity even with constraints, highlighting the renovated permit approval as positive signal. Should sound knowledgeable but approachable, like a local expert talking to a client.
Check word count carefully – max 250 words is tight. Prioritize concrete details over generalizations. Avoid repeating sources like "Geoplanet API" etc., those don't belong in final version.
Structure thoughts: Start with location/sales angle, then highlight building conditions, emphasize the new permit as major advantage, touch on zoning limitations but note flexibility, end with pricing context. Keep sentences flowing naturally without commas overload.
Must make sure to include critical metrics (size, year built, permission date) without making it read like a report. Phrases like "on peut y imaginer..." instead of rigid facts.
Also check tone: warm but authoritative, avoiding hype language ("superbe" = bad) but still showing confidence in value. Terms like "très intéressant" okay if backed by specifics.
Avoid forbidden markers: no bold/italics, no bullet points at all. Pure narrative flow.
Final check before writing: Does this sound like how a person actually speaks about real estate? Short clauses, active verbs, slightly informal but professional. Not too polished but clear meaning per sentence.
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Cette parcelle de 812 m² située à Corcelles-le-Jorat, au n°12 de la Route de Gillette, comporte trois bâtiments historiques construits avant 1919. On y trouve une maison individuelle de 96 m² avec chauffage au poêle et système solaire classique, un garage de 24 m² et un bâtiment agricole de 168 m² désormais désaffecté. Malgré leur vétusté, tous les éléments existants bénéficient d'un permis de rénovation totale obtenu courant août 2024, ce qui ouvre des perspectives de renouvellement architectural. Bien que classée zone agricole limitant strictement les activités, une étude de faisabilité confirme qu'un projet de 5 logements (dont 2 t3) reste envisageable conformément aux exigences locatives. La pente douce du terrain (5,4 % en moyenne) favorise une bonne implantation spatiale, tandis que les références du registre archéologique soulignent son importance patrimoniale. Compte tenu de ses caractéristiques physiques et légales, cette propriété attire particulièrement ceux cherchant à repenser un investissement rural avec équilibre entre préservation historique et rentabilité urbaine, notamment grâce à l'approbation récente des autorités communales. Valeur indicative du bien autour de 6 millions de francs suisses reflète à la fois son potentiel et la nécessité de rénovation structurale avancée. Accès libre aux documents officiels sur demande.
