Route de la Goille 1.2 1082 Corcelles-le-Jorat

Corcelles-le-jorat (VD) — Coordonnées : 46.593029022217, 6.7429299354553

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 265 — Route de la Goille 1.2
1082 Corcelles-le-Jorat · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH814516838390 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
45'138 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel située à Corcelles-le-Jorat, sur la Route de la Goille n°1.2 (code postal 1082), dans une zone agricole classée par les plans locaux en vigueur. Le terrain privé, identifié sous le numéro CH814516838390, s'étend sur 45 138 m², soit plus de 4,5 hectares, avec un relief moyen de 8,19% selon les relevés altimétriques. Sur ce terrain, se trouve un bâtiment agricole existant, construit vers 1967 (période 1961-1970), de catégorie "Bâtiment d'exploitation agricole" et surface habitable de 109 m². Aucun système de chauffage ni d'eau chaude ne semble installé. Bien que cette construction soit actuellement désignée comme sans usage d'habitation, l'analyse prévisionnelle indique un potentiel de développement significatif : huit emplacements distincts sont calculés pour des bâtiments de trois étages chacun, couvrant 369 m² par niveau sur une surface totale de 1107 m² par bloc. Les indices constructifs (IUS, IOS, CUS) évalués varient entre 0,23 et 0,69, reflétant des contraintes réglementaires adaptées au type de zone. La zone reste à dominante agricole, mais certaines zones d’activité peuvent être envisagées, notamment grâce aux règlements communaux applicables. L’absence de risques naturels majeurs est confirmée (danger faible). Le prix estimé du projet, incluant frais administratifs et marge promoteur, atteint environ 83,8 millions de francs suisses, tandis que la valeur maximale du terrain seul serait d’environ 160 millions. Un plan des zones et les règlements communaux concernés sont consultables directement sur le portail officiel Vaud. Cette parcelle offre un espace largement viable pour un projet structuré tout en respectant les limites de la zone zonale initiale.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle265 Pente moyenne8.2 %
EGRIDCH814516838390 Altitude maximale823.0 m
Surface registre foncier (STd)45'138 m² Dénivelé maximum (Δ)37.80 m
Code commune (VD)5785 Direction de la pente—
Code commune (CAN)284 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Goille 1.2 EGID 280011905 · 1082 Corcelles-le-Jorat
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

Glissement de terrain permanent (GPP)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corcelles-le-Jorat (5785).

Zone agricole Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Corcelles-le-Jorat (5785).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2347190 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal du Plan d'extension et police des constructions

ID : 2347191 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Complement au Règlement communal du Plan d'extension et police de constructions attribution des degres de sensibilite

ID : 2347192 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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