Le Château 5, 1374 Corcelles-sur-Chavornay

Parcelle n° 3004 · Corcelles-sur-Chavornay (VD) · 16'346 m² · Zone d'extension de l'agglomération, zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3004 — Le Château 5
1374 Corcelles-sur-Chavornay · Canton de Vaud Zone d'extension de l'agglomération, zone village EGRID CH180083458302 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
16'346 m²
Zone d'affectation
Zone d'extension de l'agglomération, zone village
Indice
IUS · 0.35
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le secteur résidentiel de Corcelles-sur-Chavornay, ce bien foncier situé au cœur du hameau « Le Château » (code postal 1374) s'étend sur près de 16 346 m², soit une parcelle privée de dimension imposante. Il comprend actuellement plusieurs bâtiments historiques distincts : une demeure ancienne à deux logements construite en 1820 avec chauffage traditionnel bois, un immeuble de trois logements édifié vers 1930 doté de systèmes modernes de chauffage à granulés, ainsi qu'une ferme agricole remarquable datant de 1944. Ces structures témoignent d'un patrimoine architectural local unique, certaines bénéficiant même d'une reconnaissance architecturale officielle. La zone est classée « extension de l'agglomération » avec une capacité constructive IUS de 0.35, offrant un fort potentiel de développement. Un permis de construire vient d'être validé en juillet 2023 pour des transformations, confirmant une adéquation avec les règles locales. Le terrain présente un relief modéré avec une pente moyenne de 9% et une altitude maximale de 557 mètres, favorisant une implantation adaptée. Les calculs de projet indiquent une rentabilité intéressante, avec une production de 78 lots prévue sous forme majoritairement de T2 et T3, combinant confort habituel et rendement opérationnel. Cette opportunité couplée à sa situation centrale en fait une proposition de qualité pour un investisseur souhaitant valoriser un patrimoine culturel tout en développant un projet contemporain conforme aux exigences communales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3004 Pente moyenne9.0 %
EGRIDCH180083458302 Altitude maximale557.8 m
Surface registre foncier (STd)16'346 m² Dénivelé maximum (Δ)24.60 m
Code commune (VD)5749 Direction de la pente
Code commune (CAN)262 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Le Château 5 EGID 280065762 · 1374 Corcelles-sur-Chavornay
Le Château 3.2 EGID 280048776 · 1374 Corcelles-sur-Chavornay
Le Château 7b EGID 817740 · 1374 Corcelles-sur-Chavornay
Le Château 3 EGID 817738 · 1374 Corcelles-sur-Chavornay
Le Château 7.2 EGID 280011956 · 1374 Corcelles-sur-Chavornay
Le Château 7 EGID 280064665 · 1374 Corcelles-sur-Chavornay
Le Château 3.1 EGID 280040863 · 1374 Corcelles-sur-Chavornay
Le Château 7.1 EGID 280030980 · 1374 Corcelles-sur-Chavornay
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Corcelles-sur-Chavornay (5749).

Zone d'extension de l'agglomération, zone village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.35
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Corcelles-sur-Chavornay (5749).

📖 Plan · En vigueur

Corcelles-sur-chavornay Plan d'extension de l'agglomeration Plan fixant la limite des constructions

ID : 2347921 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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