Rue du Levant 1, 1373 Chavornay

Parcelle n° 195 · Chavornay (VD) · 2'033 m² · Frange de transition en bordure RC 289c

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 195 — Rue du Levant 1
1373 Chavornay · Canton de Vaud Frange de transition en bordure RC 289c EGRID CH468383451820 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'033 m²
Zone d'affectation
Frange de transition en bordure RC 289c
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parce que l'espace est précieux dans les zones urbaines en développement comme Chavornay, cette parcelle située Rue du Levant 1 avec le numéro postal 1373 offre des opportunités intéressantes. Elle possède une surface de 2033 m² sur un terrain privé, classé comme « Parcelle privée » selon les registres fonciers. Un immeuble existant de quatre niveaux construit en 2009 occupe déjà partiellement ce site : il comporte sept logements avec une surface totale de 358 m², doté d'une pompe à chaleur et d'un chauffage solaire pour l'eau chaude. Le projet potentiel bénéficie d'un permis de construire datant de 2008, validé sous réserve de respecter certaines conditions de zone de transition près de la route cantonale 289c. Les documents actuels, dont deux plans de quartier récents pour Lougilloux-Mollenchire, confirment qu'il s'agit d'une situation favorable au développement durable. Cependant, certains aspects techniques restent à clarifier, notamment en matière de limites de construction et de conformité réglementaire, bien que les évaluations préliminaires indiquent un bon potentiel architectural avec un taux d'utilisation optimisé (IUS à 0,77) et une structure possible de dix-neuf lots résidentiels incluant divers types de logements. Cette propriété présente donc un cadre idéal pour un investissement localisé, avec un potentiel clair de création ou de renforcement de l'offre immobilière dans cette partie de Chavornay.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle195 Pente moyenne1.4 %
EGRIDCH468383451820 Altitude maximale445.0 m
Surface registre foncier (STd)2'033 m² Dénivelé maximum (Δ)1.60 m
Code commune (VD)5749 Direction de la pente—
Code commune (CAN)262 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Levant 1 EGID 280061908 · 1373 Chavornay
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavornay (5749).

Frange de transition en bordure RC 289c Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Chavornay (5749).

📖 Plan · En vigueur

Nouveau Plan de quartier "Lougilloux-Mollenchire"

ID : 2345882 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Nouveau Plan de quartier "Lougilloux-Mollenchire" Règlement d'application

ID : 2345883 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Lougilloux-Mollenchire" addenda - "Frange De Transition En Bordure Rc 289c"

ID : 2345884 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Lougilloux-Mollenchire" addenda - "Frange De Transition En Bordure Rc 289c"

ID : 2345885 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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