Route de Chesalles 11, 1512 Chavannes-sur-Moudon

Parcelle n° 44 · Chavannes-sur-Moudon (VD) · 3'231 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 44 — Route de Chesalles 11
1512 Chavannes-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH228956834561 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'231 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé au numéro 11 de la Route de Chesalles à Chavannes-sur-Moudon, dans une zone résidentielle classée "Zone du village". Il s'agit d'une propriété privée d'environ 3 231 m² avec un titre foncier précisé par l'EGRID CH228956834561. Le terrain est occupé par une maison datant de 1905, construite selon les normes de l'époque avant 1919, composée de trois étages pour une surface habitable totale de 529 m². La maison présente un chauffage au poêle fonctionnant au mazout avec eau chaude fournie par un chauffe-eau électrique central. Elle bénéficie d'une construction existante certifiée avec une catégorie "Maison à un logement" et un niveau architectural noté en carte technique (note carto : 6). Plusieurs objets patrimoniaux ont été recensés autour, dont deux bâtiments référencés sous l'ID 10617295 et 10639534 avec une note architecturale de 4 chacun. Les documents réglementaires disponibles incluent un règlement communal concernant le plan d'affectation publié en 1988 ainsi que des plans d'affectation historiques datant de 1994. L'évaluation immobilière indique un potentiel de développement pouvant atteindre 25 lots, divisés entre studio, T2, T3, T4 et T5, avec une efficacité globale estimée à 0.87. L'altitude varie entre 692 m et 700 m, avec un gradient moyen de pente de 7.74%. Les principaux résultats financiers prévisionnels montrent un prix de vente approximatif de 22 millions de francs suisses, comprenant également des frais administratifs et une marge promotionnelle importante. Un score global de 7.25 sur 10 reflète une situation favorable pour ce bien.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle44 Pente moyenne7.7 %
EGRIDCH228956834561 Altitude maximale700.8 m
Surface registre foncier (STd)3'231 m² Dénivelé maximum (Δ)8.80 m
Code commune (VD)5665 Direction de la pente
Code commune (CAN)194 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Chesalles 11 EGID 802556 · 1512 Chavannes-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-sur-Moudon (5665).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Chavannes-sur-Moudon (5665).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions du 17 août 1988

ID : 2345758 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation

ID : 2345759 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2345760 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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