La Croix 1.1, 1512 Chavannes-sur-Moudon

Parcelle n° 77 · Chavannes-sur-Moudon (VD) · 25'447 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 77 — La Croix 1.1
1512 Chavannes-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH898389674576 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
25'447 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le village de Chavannes-sur-Moudon, cette parcelle située au numéro 1 et 1.1 de La Croix est une propriété rurale de 25 447 m² qui présente un potentiel de développement intéressant avec des contraintes naturelles modérées. Deux bâtiments existent sur place : un ancien immeuble à deux logements datant de 1849 avec chauffage au mazout et une surface habitable de 126 m², ainsi qu'une structure agricole plus récente de 585 m² construite en 2001, non destinée à l'habitation. Bien que la zone soit classée agricole, les calculs techniques montrent une capacité constructive d'environ 52% de densité maximale autorisée avec un indice IUS de 0.52. Le terrain présente une légère pente moyenne avec une différence d'altitude totale de 70 mètres. Deux permis de construire ont été accordés en 2009 pour des constructions neuves ayant effectivement été réalisées. Les études de planification indiquent une possibilité de développer 182 lots résidentiels comprenant essentiellement des studios et appartements T2 à T3 dans un projet de grande échelle. Cette analyse globale confirme une opportunité de construction bien encadrée par les normes locales et les conditions environnementales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle77 Pente moyenne18.6 %
EGRIDCH898389674576 Altitude maximale613.9 m
Surface registre foncier (STd)25'447 m² Dénivelé maximum (Δ)70.60 m
Code commune (VD)5665 Direction de la pente
Code commune (CAN)194 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
La Croix 1.1 EGID 280062978 · 1512 Chavannes-sur-Moudon
La Croix 1 EGID 802520 · 1512 Chavannes-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-sur-Moudon (5665).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Chavannes-sur-Moudon (5665).

⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation PPA "La Croix" Règlement

ID : 2342206 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation PPA "La Croix"

ID : 2342207 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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