Grand-Pré 3.1, 1512 Chavannes-sur-Moudon

Parcelle n° 127 · Chavannes-sur-Moudon (VD) · 23'359 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 127 — Grand-Pré 3.1
1512 Chavannes-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH214509838069 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
23'359 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Chavannes-sur-Moudon dans la zone agricole porte le numéro 127 avec une surface de 23 359 m². Elle est localisée au Grand-Pré sous le code postal 1512. Un bâtiment existant de type "Bâtiment sans usage d'habitation" couvre 32 m² mais n'est pas exploitable habituellement avec un chauffage indiqué comme absent. La zone ne comporte actuellement aucune construction résidentielle, mais les simulations prévoient jusqu'à 225 lots en phase de développement : 46 studios, 58 t2, 72 t3, 38 t4 et 11 t5 distribués sur plusieurs étages. Les limites sont clairement déterminées par le plan d'affectation officiel qui a été modifié depuis 1988. Le terrain présente un léger danger naturel (faible risque géologique) avec une pente moyenne de 11,5%. Des plans techniques existent pour vérifier ces dispositions. Les prix potentiels sont évalués entre 18 millions € environ pour le territoire complet, dont près de 8 millions € correspondraient aux droits fonciers. Il faut noter que le développement respecte les contraintes régionales avec une capacité maximale de 3 étages et une indexation dense de 0,7. Les zones humides semblent évitées ainsi qu'une protection écologique marquée. En terme de conformité administrative, ce projet suit les règles communales bien établies mais nécessite une attention particulière concernant les impacts environnementaux possibles liés à sa localisation. Le terrain offre un potentiel immobilier intéressant pour un développeur souhaitant construire principalement des logements modestes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle127 Pente moyenne11.5 %
EGRIDCH214509838069 Altitude maximale714.2 m
Surface registre foncier (STd)23'359 m² Dénivelé maximum (Δ)35.80 m
Code commune (VD)5665 Direction de la pente
Code commune (CAN)194 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Grand-Pré 3.1 EGID 280032230 · 1512 Chavannes-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-sur-Moudon (5665).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Chavannes-sur-Moudon (5665).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions du 17 août 1988

ID : 2345758 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation

ID : 2345759 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2345760 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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