Chemin de Rombois 7, 1512 Chavannes-sur-Moudon

Parcelle n° 198 · Chavannes-sur-Moudon (VD) · 207'385 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 198 — Chemin de Rombois 7
1512 Chavannes-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH114501838078 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
207'385 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans la commune de Chavannes-sur-Moudon, située dans le canton de Vaud, ce bien est localisé au Chemin de Rombois, avec plusieurs numéros distincts (7, 7.1 et 7.2). La parcelle est cadastrale, correspondant au numéro 198, et s'étend sur une superficie de 207 385 m². L'ensemble présente trois bâtiments existants : une maison à usage habitation construite en 1893 (surface 121 m²), ainsi que deux étables ou locaux agricoles datant également des années 1900, dont les surfaces varient entre 190 et 517 m². Ces structures sont toutes chauffées au mazout, mais aucune ne dispose de production d'eau chaude indépendante. La zone d'implantation est classée « Zone agricole », avec une capacité constructive limitée en raison des réglementations locales concernant la densité maximale autorisée. Les permis de construire antérieurs ont été accordés pour des adjonctions et une construction neuve en 2009 et 2011, tous réalisés conformément aux règles en vigueur. L'environnement est relativement plat, avec une pente moyenne d'environ 13%, offrant un potentiel développement important selon les calculs estimatifs effectués pour cette surface. Le prix théorique du terrain dépasse 462 millions de francs, reflétant sa valeur sur un marché immobilière élevé. Ce projet offre un fort potentiel en terme de régularisation des infrastructures, tout en respectant scrupuleusement les critères de conservation architecturale liés à son historique agricole.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle198 Pente moyenne13.0 %
EGRIDCH114501838078 Altitude maximale729.7 m
Surface registre foncier (STd)207'385 m² Dénivelé maximum (Δ)125.50 m
Code commune (VD)5665 Direction de la pente
Code commune (CAN)194 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Rombois 7 EGID 280065882 · 1512 Chavannes-sur-Moudon
Chemin de Rombois 7.2 EGID 280008069 · 1512 Chavannes-sur-Moudon
Chemin de Rombois 7.1 EGID 802571 · 1512 Chavannes-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-sur-Moudon (5665).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Chavannes-sur-Moudon (5665).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions du 17 août 1988

ID : 2345758 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation

ID : 2345759 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2345760 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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