Chemin du Pré de la Croix 5, 1279 Chavannes-de-Bogis

Parcelle n° 37 · Chavannes-de-Bogis (VD) · 6'000 m² · Zone d'habitation de faible densité-villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 37 — Chemin du Pré de la Croix 5
1279 Chavannes-de-Bogis · Canton de Vaud Zone d'habitation de faible densité-villas EGRID CH568183451147 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'000 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de faible densité-villas
Indice
COS · 0.14
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le canton de Vaud, cette parcelle située dans le village de Chavannes-de-Bogis est composée de cinq lots distincts : les adresses sont Chemin du Pré de la Croix n°1, 3 et 5 ainsi que Chemin du Parc n°1 et 3, tous dans le même code postal 1279. Elle correspond au lotissement privé numéroté 37 avec une superficie cadastrale de 6 000 m². Les bâtiments actuels comprennent quatre maisons individuelles ou duplex de deux étages construits entre 1974 et 1976, majoritairement équipées de pompes à chaleur air-air pour le chauffage et l'eau chaude, sauf un bâtiment utilisant du mazout. Le plan local indique qu'elle se situe en zone d'habitation de faible densité avec un coefficient COS limité à 0.143 et une capacité constructible maximale de trois niveaux. Une demande de permis de construire abandonnée datant de 2019 porte sur une rénovation totale. En termes de potentiel immobilier, on estime possible de concevoir jusqu'à 34 logements avec un rendement élevé selon la distribution prévue (notamment sept studios, neuf t2 et onze t3). La valeur estimée du terrain en raison de sa position et de ses restrictions environnementales pourrait atteindre près de 12,7 millions de francs suisses.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin du Pré de la Croix 5, 1279 Chavannes-de-Bogis : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle37 Pente moyenne1.4 %
EGRIDCH568183451147 Altitude maximale480.2 m
Surface registre foncier (STd)6'000 m² Dénivelé maximum (Δ)2.00 m
Code commune (VD)5707 Direction de la pente
Code commune (CAN)228 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Pré de la Croix 5 EGID 806855 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Chemin du Parc 1 EGID 806859 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Chemin du Parc 3 EGID 806860 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Chemin du Pré de la Croix 1 EGID 806851 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Chemin du Pré de la Croix 3 EGID 806853 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-de-Bogis (5707).

Zone d'habitation de faible densité-villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Chavannes-de-Bogis (5707).

📖 Plan · En vigueur

Plan de zones

ID : 2347491 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2347492 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Chavannes-de-Bogis

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 730
879 m²
Chemin des Cerisiers 2
1279 Chavannes-de-Bogis
Zone d'habitations individuelles et jumelées
Parcelle n° 30
1'034 m²
Chemin du Collège 1b
1279 Chavannes-de-Bogis
Zone village
Parcelle n° 407
1'214 m²
Chemin de la Repentance 1
1279 Chavannes-de-Bogis
Zone village
Parcelle n° 165
1'510 m²
Chemin du Tourbillon 4.1
1279 Chavannes-de-Bogis
Zone d'habitation de faible densité-villas
Parcelle n° 41
11'163 m²
Chemin de la Repentance 9
1279 Chavannes-de-Bogis
Zone village
Parcelle n° 104
45'771 m²
Chemin Industriel 1
1279 Chavannes-de-Bogis
Zone du centre commercial
Voir toutes les parcelles de Chavannes-de-Bogis

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.