Chemin du Tourbillon 4.1, 1279 Chavannes-de-Bogis

Parcelle n° 165 · Chavannes-de-Bogis (VD) · 1'510 m² · Zone d'habitation de faible densité-villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 165 — Chemin du Tourbillon 4.1
1279 Chavannes-de-Bogis · Canton de Vaud Zone d'habitation de faible densité-villas EGRID CH884083458045 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'510 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de faible densité-villas
Indice
COS · 0.14
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé dans Chavannes-de-Bogis au Chemin du Tourbillon, numéros 4 et 4.1, avec un numéro de lotissement 165 et une surface de 1510 m². L'emplacement comprend deux bâtiments : une maison individuelle de 133 m² construite en 2000, classée comme « Maisons à un logement », équipée d'une chaufferie au mazout pour le chauffage et l'eau chaude, et un garage de 33 m² également datant de 2000, sans usage résidentiel ni système de chauffage. La zone est définie comme « Zone d'habitation de faible densité-villas » avec une capacité constructive limitée à 0,143 C.O.S., permettant jusqu'à trois étages. Le terrain présente une pente moyenne de 2,2 % et une différence d'altitude maximale de 1,1 mètre, ce qui facilite potentiellement les travaux. Selon les calculs estimatifs, il serait possible de construire un projet total de 643 m² avec un rapport ius/ios/cus respectif à 0,43/0,14/0,43. Les prix incluent un coût de vente estimé à environ 7 millions de francs suisses, dont le promoteur prévoit un bénéfice net d'environ 1,7 million. L'évaluation globale indique un bon potentiel avec un score global de 7 sur 10, reflétant une situation favorable sur le plan constructible malgré quelques contraintes réglementaires mineures.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle165 Pente moyenne2.2 %
EGRIDCH884083458045 Altitude maximale479.0 m
Surface registre foncier (STd)1'510 m² Dénivelé maximum (Δ)1.10 m
Code commune (VD)5707 Direction de la pente
Code commune (CAN)228 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Tourbillon 4.1 EGID 280030535 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Chemin du Tourbillon 4 EGID 3102957 · 1279 Chavannes-de-Bogis
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-de-Bogis (5707).

Zone d'habitation de faible densité-villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.14
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Chavannes-de-Bogis (5707).

📖 Plan · En vigueur

Plan de zones

ID : 2347491 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2347492 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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