Rue du Soleil 1, 1443 Champvent

Parcelle n° 42 · Champvent (VD) · 2'651 m² · Zone centrale 15 LAT - A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 42 — Rue du Soleil 1
1443 Champvent · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT - A EGRID CH983683459507 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'651 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT - A
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au sein de la commune de Champvent, cette parcelle située au numéro 42 de la rue du Soleil (code postal 1443) s'étend sur 2651 mètres carrés et appartient au secteur de la zone centrale 15 LAT - A, accessible aux constructions résidentielles. Deux bâtiments principaux occupent le terrain : un immeuble à deux logements construit en 1850, comprenant quatre niveaux avec une surface au sol de 370 m², fonctionnant via un système de chauffage au bois ; ainsi qu'une annexe de 53 m² datant de 1877, utilisée sans destination habitation et équipé d'un générateur de chaleur externe. Bien que présentant une situation favorable en termes de dangerosité naturelle (indicateur "danger nul"), le site bénéficie de multiples sources réglementaires validées avec des plans communautaires en vigueur, notamment le plan d'affectation communal et son règlement spécifique. Un permis de transformation réalisé en 2006 reste pertinent pour comprendre l'historique des aménagements. Les estimations architecturales proposent 12 lots viables selon un découpage varié (3 studios, 3 T2, 4 T3, 2 T4), avec une estimation globale de valeur foncière autour de 11,6 millions de francs suisses. Si la surface exploitable semble optimale grâce à une pente moyenne raisonnable et une hauteur maximale de 10,5 mètres autorisée, l'accès direct aux infrastructures urbaines constitue un atout majeur pour le développement futur de ce bien. Il conviendra néanmoins de respecter scrupuleusement les règles relatives à l'élévation du plafond et à l'intégration harmonieuse dans l'environnement patrimonial de Champvent. Ce site offre une opportunité de valorisation significative dans un contexte stratégique de développement rural avec ses nombreux projets de construction récents déjà réalisés.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle42 Pente moyenne22.4 %
EGRIDCH983683459507 Altitude maximale524.6 m
Surface registre foncier (STd)2'651 m² Dénivelé maximum (Δ)8.60 m
Code commune (VD)5905 Direction de la pente—
Code commune (CAN)354 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Soleil 1 EGID 841868 · 1443 Champvent
Rue du Soleil 1.1 EGID 280085182 · 1443 Champvent
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Champvent (5905).

Zone centrale 15 LAT - A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
1 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
5 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Champvent (5905).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:5000 - Commune de Champvent

ID : 2367169 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal Village - Commune de Champvent

ID : 2367170 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Champvent

ID : 2367171 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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