Rue de la Cure 5, 1443 Champvent

Parcelle n° 35 · Champvent (VD) · 1'250 m² · Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 35 — Rue de la Cure 5
1443 Champvent · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT EGRID CH538395453507 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'250 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ceci est une propriété située Rue de la Cure 5 à Champvent (1443), avec une surface au sol de 1250 m² sur un terrain privatif. La parcelle bénéficie d'une zone d'habitation de très faible densité 15 LAT, permettant jusqu'à deux étages et une seule unité résidentielle. Le bien existe depuis 1900, dans une maison individuelle de type "maison à un logement" de deux niveaux pour une surface habitable de 167 m², chauffée au mazout avec des systèmes traditionnels. La construction possède un indice de superficie utile autorisé de 0.4, incluant un bonus énergétique de 0.2. Les données relatives aux dangers naturels indiquent l'absence de risque majeur sur cette parcelle. L'emplacement est bien intégré dans les plans locaux, notamment le Plan d'affectation communal 1:5000 et le Règlement du plan d'affectation communal pour Champvent. Un bâtiment existant a été recensé architecturalement avec une note cartographique de 4, reflétant sa valeur patrimoniale. En termes de potentialités de développement, on peut concevoir cinq lots avec une efficacité globale de 0.72, dont un studio et trois appartements T3. Il convient de noter que ce projet comporte déjà plusieurs structures préexistantes. Concernant la valeur estimée, il s'agit d'un bien qui correspond plutôt à un investissement locatif ou familial dans une zone calme, avec un prix vendeur calculé à près de 5,4 millions et un coût de promotion autour de 1,3 million. Les surfaces au sol disponibles en fonctionnement actuel sont réparties entre zones privatives et communes. On trouve également une altitude maximale de 533,8 mètres et un dénivelé max de 2,7 mètre, ce qui confirme un relief plat adapté à la construction. Ce bien pourrait intéresser tout acheteur souhaitant transformer cet espace sous les bonnes conditions réglementaires actuelles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle35 Pente moyenne3.8 %
EGRIDCH538395453507 Altitude maximale533.8 m
Surface registre foncier (STd)1'250 m² Dénivelé maximum (Δ)2.70 m
Code commune (VD)5905 Direction de la pente—
Code commune (CAN)354 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Cure 5 EGID 841917 · 1443 Champvent
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Champvent (5905).

Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
1 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Champvent (5905).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:5000 - Commune de Champvent

ID : 2350196 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal Village - Commune de Champvent

ID : 2350197 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Champvent

ID : 2350198 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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