Rue des Chandelènes 4 1436 Chamblon

Chamblon (VD) — Coordonnées : 46.777660369873, 6.6035423278809

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 249 — Rue des Chandelènes 4
1436 Chamblon · Canton de Vaud Zone d'extension du village ancien EGRID CH474598978327 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'420 m²
Zone d'affectation
Zone d'extension du village ancien
Indice
COS · 0.12
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situé à Chamblon dans le canton Vaud, ce bien immobilier se trouve au numéro 4 de la rue des Chandelènes, avec le code postal 1436. Il s'agit d'une parcelle privée de 2420 m², classée zone d'extension du village ancien, destinée à l'habitation. La construction actuelle date de 2001 et comporte trois étages sur une surface totale de 281 m², dotée d'un système de chauffage au gaz et d'eau chaude individuelle. Le lotissement prévoit jusqu'à deux logements par unité habitable, avec une hauteur maximale de 15 mètres. L'aire bâtie totale prévue est de 216 m² par immeuble, avec une densité globale de 0,12 COS. Les risques naturels sont jugés négligeables et les plans de quartier « Les Chandelènes A » sont en vigueur. Selon les derniers calculs, le prix total du projet inclut un coût foncier maximal estimé à environ 4 millions de francs suisses, avec une marge promotionnelle significative. Ce secteur, aux pentes modérées d'environ 7 %, présente une bonne efficacité énergétique et bénéficie d'un bonus écologique important. La distribution proposée comprend principalement des t2 et t3, adaptés à un marché résidentiel dynamique. La parcelle, bien que petite, offre un potentiel intéressant grâce à sa situation stratégique et ses atouts architecturaux, sans contraintes notables en termes de dangers ou de réglementation restrictive.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle249 Pente moyenne7.4 %
EGRIDCH474598978327 Altitude maximale527.5 m
Surface registre foncier (STd)2'420 m² Dénivelé maximum (Δ)10.20 m
Code commune (VD)5904 Direction de la pente—
Code commune (CAN)353 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Chandelènes 4 EGID 190002467 · 1436 Chamblon
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1549843200000.

1 danger nul
Effondrement (EFF)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1549843200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chamblon (5904).

Zone d'extension du village ancien Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.12
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 1
6 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Art. 6
en pan
Forme de toit
Art. 5
2
Logements
Art. 11
9 m
Hauteur à la corniche
Art. 3
0.2
Bonus énergétique
Art. 13
15 m
Largeur maximum
Art. 2
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Chamblon (5904).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Les Chandelènes A"

ID : 2344810 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Les Chandelènes A" Règlement

ID : 2344811 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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