Route de Lucens 1.1, 1514 Bussy-sur-Moudon

Parcelle n° 278 · Bussy-sur-Moudon (VD) · 86'852 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 278 — Route de Lucens 1.1
1514 Bussy-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH200845938316 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
86'852 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Bussy-sur-Moudon, dans le canton de Vaud, ce bien immobilier situé route de Lucens est composé de plusieurs parcelles cadastrales distinctes mais voisines, toutes localisées au même numéro 1, avec des numéros additionnels comme 1.1, 1.2 et 1.3. La parcelle principale couvre une surface totale de 8,68 hectares et appartient à un propriétaire privé. Sur place, on trouve trois bâtiments existants : une ancienne ferme construite en 1830 avec une surface habitable de 660 m², un petit habitation annexiste datant de 1958 de 141 m², ainsi qu'une autre structure plus modeste de 9 m², tous situés sur un terrain qui se situe dans une zone agricole. Le projet envisagé permettra de créer jusqu'à 778 lots résidentiels comprenant essentiellement des studios et des T2-T3, pour une surface utile totale proche de 4,7 hectare, avec une efficacité élevée de près de 99%. Les possibilités constructives incluent un IUS maximal de 0,65, correspondant à un taux de densité modéré, tout en respectant les normes locales d'aménagement. Un permis de construire validé en 2000 prévoit déjà une extension de ces bâtiments historiques, et le territoire est soumis aux règles d'un plan directeur communal actuel. Avec une pente moyenne de 5,77 % et une élévation maximale de 683 mètres, le site offre un relief favorable pour les projets immobiliers. Les prix estimés intègrent divers frais administratifs et marges commerciales, reflétant un potentiel commercial attractif dans cette commune rurale de haute qualité de vie.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle278 Pente moyenne5.8 %
EGRIDCH200845938316 Altitude maximale683.3 m
Surface registre foncier (STd)86'852 m² Dénivelé maximum (Δ)54.00 m
Code commune (VD)5663 Direction de la pente
Code commune (CAN)192 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Lucens 1.1 EGID 280117823 · 1514 Bussy-sur-Moudon
Route de Lucens 1.3 EGID 280100959 · 1514 Bussy-sur-Moudon
Route de Lucens 1 EGID 802421 · 1514 Bussy-sur-Moudon
Route de Lucens 1.2 EGID 802422 · 1514 Bussy-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-sur-Moudon (5663).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussy-sur-Moudon (5663).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2358123 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2358124 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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