Route d'Oulens 4a 1514 Bussy-sur-Moudon

Bussy-sur-moudon (VD) — Coordonnées : 46.686779022217, 6.8117084503174

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 246 — Route d'Oulens 4a
1514 Bussy-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH788083459650 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
818 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
COS · 0.17
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici le résumé demandé, écrit comme un professionnel immobilier français, sans aucun formatage ni indication externe. Il s'agit d'un texte naturel de 247 mots maximum :

Sur la commune de Bussy-sur-Moudon, dans la région de Morges, se trouve une parcelle située à l'adresse Route d'Oulens 4a (1514). Cette propriété d'une superficie de 818 m² est identifiée sous le numéro CH788083459650 et appartient à la zone du village, réservée à l'habitat, aux activités commerciales et agricoles. Elle correspond à une maison de deux logements neuve datant de 2024, dotée de trois niveaux pour un total de 136 m² de surface habitable. La construction utilise une pompe à chaleur PAC pour le chauffage et l'eau chaude, mais les détails techniques concernant l'agent thermique restent indéterminés.

Deux permis de construire ont été accordés : le premier en septembre 2018 et le second en août 2022, signifiant que le projet a été validé puis réalisé. La surface constructible maximale est limitée par un COS de 0,167, avec une capacité d'exploitation maximale de trois étages. L'emplacement présente un dénivelé de 6,1 mètres avec une pente moyenne de 9,37 %, ce qui semble favorable à la stabilité du terrain.

Le prix de vente annoncé est de 4,35 millions de francs suisses, comprenant notamment des frais administratifs et une marge pour le promoteur. L'analyse indique également que la parcelle peut accueillir trois lots de logements distincts, avec une efficacité globale de développement estimée à 43 %. Ce bien immobilier, déjà construit conformément aux exigences légales, offre un potentiel résidentiel intéressant grâce à ses caractéristiques architecturales modernes et son emplacement stratégique dans une zone mixte d'usage. Les documents pertinents sont accessibles via les liens fournis pour consultation ultérieure.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle246 Pente moyenne9.4 %
EGRIDCH788083459650 Altitude maximale638.8 m
Surface registre foncier (STd)818 m² Dénivelé maximum (Δ)6.10 m
Code commune (VD)5663 Direction de la pente—
Code commune (CAN)192 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Oulens 4a EGID 280135239 · 1514 Bussy-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-sur-Moudon (5663).

Zone du village Destination : Habitation, commerce, agricole Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 7
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
16 m
Largeur maximum
Art. 8
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Bussy-sur-Moudon (5663).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2341150 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2341150 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2341151 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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