Route de l'Etraz 20, 1136 Bussy-Chardonney

Parcelle n° 2201 · Bussy-Chardonney (VD) · 2'199 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2201 — Route de l'Etraz 20
1136 Bussy-Chardonney · Canton de Vaud Zone village EGRID CH169583450703 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'199 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel de 2199 m² située sur la Route de l'Etraz à Bussy-Chardonney (1136), comprenant deux bâtiments existants construits en 2020 selon les données Geoplanet : l'unité 20 est une résidence principale avec 4 étages (272 m² au sol) équipée de chauffage gaz et eau chaude via chaudière, tandis que l'unité 22 propose un espace mixte habitation/annexes dans la même configuration technique. La zone d'affectation locale désigne ce terrain comme "Zone village" adaptée à l'habitat avec un potentiel maximal de 9 logements et une capacité IUS de 0,6. Deux permis de construire sont à noter : un accordé en juillet 2018 pour la construction initiale, et un rejet en 2021 concernant une modification ultérieure non réalisée. Le plan de quartier "La Croisée" réglementaire et graphique figure dans les documents officiels, avec une pente moyenne de 11,3° et un écart d'altitude de 4,2 mètres. La répartition prévue comprend 14 lots dont trois studios, quatre T2, cinq T3 et deux T4, avec une surface utile estimée à 1183 m² contre 1319 m² au sol total. Les coûts projetés incluent un prix de vente de 13,7 millions CHF, mais aussi des charges administratives et marges prometteuses. Ce bien combine modernité architecturale et conformité législative, s'insérant parfaitement dans le cadre urbain structuré de cette localité vaudoise.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2201 Pente moyenne11.3 %
EGRIDCH169583450703 Altitude maximale522.5 m
Surface registre foncier (STd)2'199 m² Dénivelé maximum (Δ)4.20 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de l'Etraz 20 EGID 280104068 · 1136 Bussy-Chardonney
Route de l'Etraz 22 EGID 280104069 · 1136 Bussy-Chardonney
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-Chardonney (5656).

Zone village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussy-Chardonney (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "La Croisée"

ID : 2346010 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "La Croisée" Règlement

ID : 2346011 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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