Chemin de la Tuillière 2.1 1136 Bussy-Chardonney

Bussy-chardonney (VD) — Coordonnées : 46.528316497803, 6.4492411613464

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2133 — Chemin de la Tuillière 2.1
1136 Bussy-Chardonney · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH238395459549 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
131'989 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un résumé concis des données de ce bien immobilier situé à Bussy-Chardonney, dans la commune de 1136. Le terrain de 13 1989 m², classé zone agricole avec une surface au sol maximale de 1200 m², est divisé en trois bâtiments existants de type industriel construits en 1992, dont chacun couvre une superficie de 400 m² et s'étend sur trois étages. Il ne possède pas de système de chauffage ni de production d'eau chaude. La localisation précise se situe au Chemin de la Tuillière 2.1, avec un altitude comprise entre 515.6 mètres et 544.8 mètres, présentant une pente moyenne de 6.14%. Les zones adjacentes sont régulées par le plan général d'affectation et le règlement territorial actuel. L'état du risque naturel indique que les dangers sont jugés modérés mais des informations complémentaires manquent pour une évaluation complète. En termes de valeur estimée, le prix du terrain pourrait atteindre environ 446 millions de francs suisses selon les calculs internes, avec un budget total projeté incluant tous frais annexes pour plus de 233 millions de francs suisses. La distribution prévue comprend 1198 lots résidentiels avec divers formats d'appartements allant jusqu'à cinq pièces, dont la majorité est constituée de logements T3 ou T4, assurant une excellente efficacité spatiale. L'accès aux documents officiels est possible via les liens fournis concernant les documents administratifs sur le site RDPPF.VD.CH. Les plans d'exécution montrent clairement la configuration spatiale et les emplacements des futurs bâtiments, intégrant pleinement les contraintes locales et techniques. Les analyses géométriques soulignent la conformité avec les exigences légales tout en respectant la nature rurale du secteur.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2133 Pente moyenne6.1 %
EGRIDCH238395459549 Altitude maximale515.6 m
Surface registre foncier (STd)131'989 m² Dénivelé maximum (Δ)29.20 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente—
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Tuillière 2.1 EGID 280105615 · 1136 Bussy-Chardonney
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1409616000000.

Inondation (INO)Danger moyen

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1409616000000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-Chardonney (5656).

Zone agricole Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussy-Chardonney (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2348050 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2348051 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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