Rue des Alpes 7, 1030 Bussigny

Parcelle n° 42 · Bussigny (VD) · 123 m² · Secteur village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 42 — Rue des Alpes 7
1030 Bussigny · Canton de Vaud Secteur village EGRID CH959483894557 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
123 m²
Zone d'affectation
Secteur village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain privatif de 123 m² situé au 7 Rue des Alpes à Bussigny (1030) présente une position centrale dans le secteur village. Le bien comprend un bâtiment existant classé comme maison à un logement, construit en 1800 (période pré-1919), avec trois niveaux et une surface habitable de 67 m². Il dispose d'une installation chauffage central électrique ainsi qu'un ballon d'eau chaude électrique, ce qui pourrait représenter un avantage énergétique actuel. La propriété est inscrite au cadastre sous le numéro CH959483894557 et bénéficie d'un classement patrimonial confirmé par le recensement architectural (note cartographique 4), soulignant sa valeur historique. Concernant les possibilités de développement, la zone « Secteur village » autorise une construction jusqu'à trois étages en fonction de la hauteur du projet, mais les indices de capacité constructive calculés par BuildRush indiquent une densité extrêmement faible (IUS : 0.01), reflétant des contraintes importantes. Malgré ces limites, le terrain reste intéressant grâce à son emplacement tranquille près du centre urbain, avec une pente moyenne de 10.92 % facilitant potentiellement l'aménagement paysager. En termes financiers, il semble être cédé à environ 10'000 francs suisses, avec un coût de projet estimatif autour de 290'000 francs, intégrant frais administratifs et marge promoteur. Un plan d’extension partiel existe pour la zone, mais les critères architecturaux et patrimoniaux renforcent la nécessité d’une intervention respectueuse des volumes existants. Cette parcelle conviendra idéalement à un acquéreur souhaitant valoriser un bien ancien tout en explorant des projets d’amélioration modérés.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle42 Pente moyenne10.9 %
EGRIDCH959483894557 Altitude maximale454.4 m
Surface registre foncier (STd)123 m² Dénivelé maximum (Δ)2.50 m
Code commune (VD)5624 Direction de la pente—
Code commune (CAN)157 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Alpes 7 EGID 793996 · 1030 Bussigny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussigny (5624).

Secteur village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bussigny (5624).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel s'appliquant aux secteurs "Bugnon-Riettaz"

ID : 2340202 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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