Rue Saint-Germain 5, 1030 Bussigny

Parcelle n° 2507 · Bussigny (VD) · 902 m² · Zone d'habitation, artisanat et commerce

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2507 — Rue Saint-Germain 5
1030 Bussigny · Canton de Vaud Zone d'habitation, artisanat et commerce EGRID CH758883884596 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
902 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation, artisanat et commerce
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Bussigny dans le canton de Vaud, ce terrain situé au numéro 5 de la Rue Saint-Germain avec le code postal 1030 se compose d'une surface cadastrale de 902 m² sous forme de parcelle privée. Il est érigé sur un immeuble résidentiel existant construit en 1985, classé comme bâtiment à trois logements et plus, doté d'une superficie habitable de 389 m² répartie sur trois étages avec chauffage et eau chaude au gaz. L'emplacement relève d'une zone mixte habitation, artisanat et commerce avec des réglementations spécifiques qui limitent certaines capacités constructives. Le terrain bénéficie d'un potentiel élevé selon les indices calculés par BuildRush, notamment un IUS de 0,92 et une densité élevée, offrant une distribution optimale avec huit lots comprenant deux studios, deux t2 et trois t3. Les prix estimés incluent un coût total de vente autour de 9,1 millions de francs suisses, avec une valeur maximale foncière calculée à près de 3,7 millions. Ce bien fait partie d'un plan de quartier « En Remanan » validé par les autorités locales et présente un score global intéressant, reflétant ses qualités architecturales et fonctionnelles malgré quelques points à améliorer sur le plan de développement futur. La localisation précise peut être consultée via le lien officiel fourni par le guichet public vaudois.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2507 Pente moyenne5.7 %
EGRIDCH758883884596 Altitude maximale413.2 m
Surface registre foncier (STd)902 m² Dénivelé maximum (Δ)2.40 m
Code commune (VD)5624 Direction de la pente
Code commune (CAN)157 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue Saint-Germain 5 EGID 794397 · 1030 Bussigny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussigny (5624).

Zone d'habitation, artisanat et commerce Destination : habitation, commerce, artisanat Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bussigny (5624).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "En Remanan"

ID : 2342754 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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