Chemin de Bas-de-Plan 6.1, 1030 Bussigny

Parcelle n° 646 · Bussigny (VD) · 893 m² · Zone industrielle

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 646 — Chemin de Bas-de-Plan 6.1
1030 Bussigny · Canton de Vaud Zone industrielle EGRID CH808845108335 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
893 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let me start by understanding what the user needs. They want a concise summary in French, max 250 words, written like a real estate professional. No markdown, just plain prose. Must avoid any AI-sounding language and not mention sources or use any specific formatting. First, I need to parse the parcel data provided. There are two buildings: one residential (three floors, gas heating, built in 1920) and one industrial (non-residential, same year). Location details: Chemin de Bas-de-Plan, numbers 6 and 6.1 in Bussigny, postal code 1030. Land registry info includes parcel number 646, area 893 m². Development details say it's in an industrial zone, construction limits up to 3 floors, density index 5.0. There's a building permit approved for 2026, various zoning documents listed. Price estimates show sale price around €6.5M, development cost ~€1.9M. The challenge is condensing this into a natural, human-like summary without technical jargon. Avoid listing each detail; focus on key points relevant to a buyer: location, buildings, legal status, potential. Make sure to mention both properties since they're part of the same parcel. Highlight the mixed-use aspect (industrial + residential) which could be attractive for some buyers. Check word count. Original attempt was over 250, so trim redundancies. Combine similar info: maybe mention both buildings together instead of separately. Note that the industrial structure isn't used for housing but adds value through its location. Mention the future permits and existing planning docs as positives. Avoid phrases like "according to the data". Use active voice, e.g., "Le terrain comprend..." rather than "Data shows...". Ensure French phrasing feels native—avoid literal translations from English. For example, "surface utile" is correct in real estate terms in French. Terms like "industrielle" and "résidentiel" should be standard. Verify no forbidden elements: no bullet points, no asterisks, no markdown. Keep it to one or two paragraphs. Check word count again. Maybe remove exact numbers where possible unless critical, but prices and areas seem important. Also, note the score sections (like 'score construction 10.0'), but probably not necessary for a real-world summary—focus on actionable info instead. Need to phrase the pricing clearly: sales price vs project price. Explain briefly why there's a difference (current market vs development potential). Make sure names like "Bussigny" and street name are correctly spelled. Include postal code 1030 as reference. Double-check all key details are covered concisely: location, two buildings with specs, zoning allowed uses, permission status, land size, economic viability via pricing. Trim any mentions of source layers (Geoplanet API etc.) since the user said not to include that. Just present facts as given by the data. Finally, read it aloud to ensure flow sounds natural, professional, and human—not robotic. Avoid clichés common in AI writing, keep sentences varied length. </think> Ce terrain à Bussigny (1030) située au Chemin de Bas-de-Plan n°6 et 6.1 se compose de deux bâtiments distincts : un immeuble résidentiel de trois niveaux de 116 m², équipé d’un chauffage au gaz et construit en 1920, et un bâtiment industriel non habité de 381 m² datant de la même période. La parcelle, mesurant 893 m², correspond à une zone industrielle autorisant jusqu’à trois étages avec un taux d’occupation maximal de 5.0. Un permis de transformation a été approuvé pour 2026, et divers documents réglementaires sont en vigueur, notamment concernant l’aménagement sonore et les plans d’extension. Avec une surface utile estimée à 502 m², elle offre un fort potentiel d’aménagement. Les prix indiquent une valeur de vente immédiate proche de 6,5 millions d’euros contre 1,9 million si exploitée comme projet immobilier, reflétant un intérêt particulier pour le développement. L’emplacement en zone dynamique, combiné à l’existence de deux structures adaptées à leurs usages respectifs, constitue un atout majeur pour un investisseur souhaitant optimiser sa valorisation tout en bénéficiant de normes urbanistiques claires.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle646 Pente moyenne1.7 %
EGRIDCH808845108335 Altitude maximale412.0 m
Surface registre foncier (STd)893 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5624 Direction de la pente—
Code commune (CAN)157 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Bas-de-Plan 6.1 EGID 280065727 · 1030 Bussigny
Chemin de Bas-de-Plan 6 EGID 794585 · 1030 Bussigny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussigny (5624).

Zone industrielle Destination : industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

8 documents disponibles — commune de Bussigny (5624).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'attribution des degres de sensibilite au bruit

ID : 2360669 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension et de la police des constructions complement d'enquete

ID : 2360670 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal du Plan d'extension et de la police des constructions - art. 124 bis et 104 bis, nouveaux

ID : 2360671 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification de l'article 5. abrogation des chapitres II (articles 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 et 16) et vI (articles 42, 43, 44, 45, 46, 47 et 48) , du titre IIi. introduction de 5 nouveaux chapitres au titre IIi, soit chapitres vIIi, ix, x,

ID : 2360672 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modifications des articles 21, 25, 34, 37, 41, 123, 128 et 130 du Règlement communal du Plan d'extension et police des constructions.

ID : 2360673 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification apportée au Règlement du Plan d'extension et de la police des constructions

ID : 2360674 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension et police des constructions

ID : 2360675 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2360676 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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