Route des Matagasses 1.2, 1268 Burtigny

Parcelle n° 244 · Burtigny (VD) · 23'677 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 244 — Route des Matagasses 1.2
1268 Burtigny · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH208445368375 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
23'677 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un résumé concis en français, comme un professionnel immobilier humain pourrait le rédiger, respectant toutes les contraintes demandées : Sur Burtigny, dans la zone agricole, ce terrain de 23 677 m² (parcelle 244) est situé au n°1.2 de la Route des Matagasses, 1268. Il dispose d’un bâtiment agricole existant de 23 m² construit en 1910, avec une cour intérieure accessible via cette voie locale. Le site bénéficie d’une pente moyenne de 11,7 % et d’un écart altimétrique de 29 mètres entre son point le plus bas et le plus haut. Selon les calculs actuels, il peut accueillir jusqu’à 295 logements en optimisant l’usage du sol avec un coefficient de densité de 0,91. Les plans locaux autorisent une construction triplex à environ 3 étages maximal, mais aucune permis de construire n’est encore déposé. L’accès aux documents officiels est possible via le lien fourni, incluant le règlement communal et le plan d’affectation. La valeur estimée du projet est proche de 58 millions d’euros, avec un prix maximum attribuable au terrain seul fixé à environ 110 millions d’euros. Attention toutefois à ce qu’il s’agit uniquement d’une estimation fonctionnant selon les critères réglementaires locaux et que la nature agricole du domaine pourrait imposer certaines restrictions futures non prises en compte ici.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle244 Pente moyenne11.7 %
EGRIDCH208445368375 Altitude maximale728.8 m
Surface registre foncier (STd)23'677 m² Dénivelé maximum (Δ)29.00 m
Code commune (VD)5854 Direction de la pente—
Code commune (CAN)329 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route des Matagasses 1.2 EGID 280036804 · 1268 Burtigny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Burtigny (5854).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Burtigny (5854).

⚖️ Règlement · En vigueur

Lutte contre les nuisances attribution des degrés de sensibilité complément au Règlement sur le Plan général d'affectation et de la police des constructions adjonction d'un nouvel art. 4 bis

ID : 2352356 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2352357 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions (RPA)

ID : 2352358 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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