Chemin du Fouetteley 10, 1453 Bullet

Parcelle n° 659 · Bullet (VD) · 2'811 m² · Zone de chalets

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 659 — Chemin du Fouetteley 10
1453 Bullet · Canton de Vaud Zone de chalets EGRID CH927360834525 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'811 m²
Zone d'affectation
Zone de chalets
Indice
COS · 0.10
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Une parcelle située dans le village de Bullet (1453) à l’adresse Chemin du Fouetteley 10 vous offre une opportunité intéressante. Elle couvre une surface de 2811 mètres carrés, classée « parcelle privée », et se trouve en zone résidentielle destinée aux chalets. Un bâtiment existant, datant de 1969, occupe déjà ce terrain : il s’agit d’une maison individuelle de trois niveaux, avec 89 m² habitables, utilisée uniquement comme habitation principale. Ce bien présente un chauffage au mazout pour la chaleur et l’eau chaude, malgré son âge, ce qui pourrait nécessiter des travaux ultérieurs. La situation géographique, avec une pente moyenne de 15 % et un écart d’altitude modéré (11,6 m), favorise un environnement calme et escarpé. Les risques naturels sont considérés comme faibles, même si certaines données complémentaires manquent. La réglementation locale autorise jusqu’à deux logements supplémentaires sous forme de lots indépendants, grâce à un coefficient d’occupation du sol limité à 0,1, avec un ratio de 2 logements max par lot. Bien que la zone soit bien encadrée par des plans officiels (dont le règlement communal visible sur le site RDPPF), cette parcelle présente un fort potentiel de développement après révision du projet actuel. Son emplacement stratégique dans cette commune voisine de Genève, combiné à sa vaste superficie, convient particulièrement à une rénovation ou une extension visant à multiplier les surfaces louables. Les derniers chiffres internes montrent un rendement prometteur lié au prix des terrains locaux. Il serait judicieux de consulter rapidement les documents cadastraux officiels pour valider la conception future avant engagement formel.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin du Fouetteley 10, 1453 Bullet : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle659 Pente moyenne15.1 %
EGRIDCH927360834525 Altitude maximale1'148.3 m
Surface registre foncier (STd)2'811 m² Dénivelé maximum (Δ)11.60 m
Code commune (VD)5552 Direction de la pente
Code commune (CAN)108 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Fouetteley 10 EGID 871096 · 1453 Bullet
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bullet (5552).

Zone de chalets Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.10
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
8 m
Distance limite
16 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bullet (5552).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340934 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2340935 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340936 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Bullet

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 45
1'295 m²
Route de Sainte-Croix 22
1453 Bullet
Zone du village A
Parcelle n° 1639
770 m²
Les Tempêteries 1.3
1453 Bullet
Zone agropastorale
Parcelle n° 470
1'307 m²
Chemin des Combettes 1
1452 Les Rasses
Zone du village A
Parcelle n° 96
522 m²
Chemin du Quartelet 7
1453 Bullet
Zone du village A
Parcelle n° 431
961 m²
Route des Alpes 8
1452 Les Rasses
Zone du village A
Parcelle n° 186
11'613 m²
Route de Mauborget 10.1
1453 Bullet
Zone du village A
Voir toutes les parcelles de Bullet

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.