Route de Mauborget 10.1, 1453 Bullet

Parcelle n° 186 · Bullet (VD) · 11'613 m² · Zone du village A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 186 — Route de Mauborget 10.1
1453 Bullet · Canton de Vaud Zone du village A EGRID CH951183734518 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
11'613 m²
Zone d'affectation
Zone du village A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situés au Route de Mauborget 10 et 10.1 à Bullet (1453), avec une surface totale cadastrale de 11613 m². Deux bâtiments existants : un ancien bâtiment agricole construit en 1932 de 54 m², classé comme « Bâtiment sans usage d'habitation », et une maison de deux logements datant de 1870, de 185 m², avec trois niveaux, chauffage au mazout. Zone urbaine résidentielle classée zone du village A avec destination habitation. Réglementation concernant les capacités constructives indiquées dans les plans en vigueur (plan des zones et règlement communal). La parcelle présente un risque naturel faible, bien que certaines données soient incomplètes. Des études architecturales anciennes sont référencées via les recensements archivistiques cantonaux. En termes d'estimation financière, le prix de vente s'élève à environ 21 millions de francs, avec une marge promotionnelle notable. Les calculs prévisionnels montrent un potentiel d'aménagement de 24 lots avec divers formats selon les besoins, incluant des studios, T2 à T5. L'évaluation globale met en avant un bon potentiel de développement, mais nécessite une analyse plus approfondie pour valider les contraintes techniques liées aux hauteurs maximales et dimensions possibles des constructions.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle186 Pente moyenne6.7 %
EGRIDCH951183734518 Altitude maximale1'156.7 m
Surface registre foncier (STd)11'613 m² Dénivelé maximum (Δ)17.70 m
Code commune (VD)5552 Direction de la pente
Code commune (CAN)108 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Mauborget 10.1 EGID 280019378 · 1453 Bullet
Route de Mauborget 10 EGID 871176 · 1453 Bullet
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bullet (5552).

Zone du village A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
8 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bullet (5552).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340934 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2340935 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340936 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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