Chemin de la Crochère 9, 1453 Bullet

Parcelle n° 1288 · Bullet (VD) · 1'538 m² · Zone agropastorale

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1288 — Chemin de la Crochère 9
1453 Bullet · Canton de Vaud Zone agropastorale EGRID CH644583736737 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'538 m²
Zone d'affectation
Zone agropastorale
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Un bien situé au Chemin de la Crochère 9 à Bullet (1453), dans une zone agropastorale, présente une parcelle privée de 1538 m² avec un vieux bâtiment typique datant de 1750. Cette maison à un logement, classée comme bâti existant, offre 131 m² habitables sur deux niveaux, chauffée électriquement avec eau chaude centrale. Bien que sans danger signalé, sa vocation résidentielle actuelle s'inscrit dans un cadre rural protégé, ce qui limite les projets de développement. La zone agricole impose cependant un potentiel constructible modéré : capacité maximale de trois étages pour une surface globale non spécifiée, mais aucune extension immédiate visible dans les études techniques disponibles. Le terrain, assez vaste, pourrait théoriquement permettre une répartition en dix lots avec une efficacité d'environ 77 %, incluant des studios et T2-T4, selon les simulations internes. Notez toutefois qu'une forte fraction correspondrait aux espaces communs ou services. Le prix de vente affiché se situe autour de 9,8 millions, reflétant un coût administratif élevé et une marge promoteur importante. Pour information, un règlement communal est disponible en ligne concernant ces contraintes spatiales. Ce bien, doté d'un certain charme historique et bien positionné géographiquement, représente surtout une opportunité stratégique à explorer avec prudence, surtout si vous souhaitez respecter la réglementation locale exigeante.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1288 Pente moyenne16.3 %
EGRIDCH644583736737 Altitude maximale1'118.8 m
Surface registre foncier (STd)1'538 m² Dénivelé maximum (Δ)14.50 m
Code commune (VD)5552 Direction de la pente
Code commune (CAN)108 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de la Crochère 9 EGID 870899 · 1453 Bullet
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bullet (5552).

Zone agropastorale Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bullet (5552).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2346800 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2346801 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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