Grande Charrière 6, 1453 Bullet

Parcelle n° 307 · Bullet (VD) · 1'557 m² · Zone de chalets

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 307 — Grande Charrière 6
1453 Bullet · Canton de Vaud Zone de chalets EGRID CH207345198335 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'557 m²
Zone d'affectation
Zone de chalets
Indice
COS · 0.10
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Bullet, dans le canton du Vaud, au numéro 6 Grande Charrière avec complément 6.1, postal 1453. Il s'agit d'une parcelle privée mesurant 1 557 m², faisant partie de la commune 5552. Le site comporte deux bâtiments : une maison individuelle datant de 1980 avec surface habitable de 142 m², chauffage électrique central, comprenant deux étages, et un garage de 68 m² construit en 1981. La zone est classée comme « Zone de chalets » avec une destination résidentielle, autorisant jusqu'à deux logements. Les contraintes constructives incluent un coefficient de occupation des sols (COS) de 0.1 et une hauteur maximale de 6 mètres. Un permis de construire a été accordé en 2017 pour une construction neuve réalisée. Le terrain présente un risque naturel faible selon les données disponibles. Une analyse préliminaire indique que la parcelle pourrait accueillir quatre lots de construction en mixité type studio/t2/t3/t4, avec un rendement global estimé à 0.61. Les éléments réglementaires sont accessibles via les documents officiels liés au plan local. Prix indicatif pour le projet : environ 1,5 millions de francs suisses hors frais administratifs.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle307 Pente moyenne15.8 %
EGRIDCH207345198335 Altitude maximale1'167.5 m
Surface registre foncier (STd)1'557 m² Dénivelé maximum (Δ)9.00 m
Code commune (VD)5552 Direction de la pente
Code commune (CAN)108 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Grande Charrière 6 EGID 871133 · 1453 Bullet
Grande Charrière 6.1 EGID 280017071 · 1453 Bullet
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bullet (5552).

Zone de chalets Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.10
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
8 m
Distance limite
16 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bullet (5552).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340934 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2340935 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2340936 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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