Route de Morges 1 1121 Bremblens

Bremblens (VD) — Coordonnées : 46.544532775879, 6.5140566825867

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 110 — Route de Morges 1
1121 Bremblens · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH214551838871 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'095 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au numéro 1 de la Route de Morges à Bremblens, ce terrain de 1 095 m² est situé dans une zone résidentielle classée Zone Centrale 15 LAT, avec possibilité de construction jusqu'à trois étages pour deux logements. La parcelle, bien localisée au cœur du village, bénéficie d'un environnement urbain structuré et est intégrée dans un tissu existant où se trouve un bâtiment datant de 1852, déjà en place sur le site, constitué d'une maison à un logement de trois niveaux avec chauffage électrique central. Ce bâtiment, d'une surface habitable de 201 m², présente un caractère architectural typique des constructions antérieures à 1919. Le projet immobilier envisagé pourrait ainsi s'intégrer harmonieusement tout en respectant les règles de zonage locales, permettant notamment l'implantation de six lots de logements avec diverses configurations (étudiants, T2 à T4). Les documents officiels disponibles incluent plusieurs plans d'affectation communale et un règlement correspondant, dont l'actif en ligne accessible via RdPPF.VD.CH confirme les conditions réglementaires en vigueur. Un permis de construire a même été accordé en 2003 pour une adjonction architecturale, indiquant que cette situation urbanistique répond déjà aux exigences locales. L'évaluation prévisionnelle du projet établit un prix maximal foncier théorique autour de 2,9 millions de francs suisses, avec un coût total estimé de près de 7 millions, comprenant notamment la marge du promoteur. La topographie locale est modérée avec un taux de pente moyen d'environ 10 % et une différence d'altitude maximale de 2,6 mètres, facilitant potentiellement les travaux. Une vaste majorité des critères de qualité d'exploitation sont validés, reflétant une opportunité immobilière solide mais nécessitant un suivi précis concernant les paramètres spécifiques de construction liés à l'enveloppe actuelle.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle110 Pente moyenne10.1 %
EGRIDCH214551838871 Altitude maximale453.2 m
Surface registre foncier (STd)1'095 m² Dénivelé maximum (Δ)2.60 m
Code commune (VD)5622 Direction de la pente—
Code commune (CAN)155 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Morges 1 EGID 793617 · 1121 Bremblens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bremblens (5622).

Zone centrale 15 lat Destination : Habitation, commerce, services, industries artisanales Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
2
Logements
Art. 62
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Bremblens (5622).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d’affectation communal - plan de détails de la zone centrale 15LAT

ID : 2353002 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d’affectation communal

ID : 2353003 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d’affectation communal

ID : 2353004 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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