Chemin de Roffens 3, 1121 Bremblens

Parcelle n° 16 · Bremblens (VD) · 3'600 m² · Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT - C

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 16 — Chemin de Roffens 3
1121 Bremblens · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT - C EGRID CH974588918362 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'600 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT - C
Indice
COS · 0.15
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au Chemin de Roffens à Bremblens (1121), cette parcelle privée de 3600 m² abrite trois immeubles neufs réalisés en 2019, tous classés « Immeubles à trois logements et plus » avec des surfaces au sol de 212 m² chacun. Situés sur un terrain en pente modérée (2,89 %), ils respectent la zone d'habitation de très faible densité 15 LAT‑C avec un coefficient COS limité à 0,15. Les bâtiments présentent trois étages, un chauffage au gaz avec chauffe-eau solaire intégrée pour deux d'entre eux, et répondent aux normes environnementales contemporaines. Un permis de construction délivré en janvier 2018 succédait à un projet abandonné en 2014. L'ensemble offre 19 logements – dont 4 studios, 5 T2, 6 T3 et 3 T4 – avec une efficacité de 85,8 %, validant pleinement les dispositions du Plan d'affectation communal. Le projet, mené selon les critères juridiques en vigueur, présente un rapport qualité-prix intéressant avec une valeur commerciale de 17,3 millions de CHF.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle16 Pente moyenne2.9 %
EGRIDCH974588918362 Altitude maximale459.0 m
Surface registre foncier (STd)3'600 m² Dénivelé maximum (Δ)3.40 m
Code commune (VD)5622 Direction de la pente
Code commune (CAN)155 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Roffens 3 EGID 280103240 · 1121 Bremblens
Chemin de Roffens 5 EGID 280103243 · 1121 Bremblens
Chemin de Roffens 7 EGID 280103242 · 1121 Bremblens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bremblens (5622).

Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT - C Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.15
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
8 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bremblens (5622).

📖 Plan · En vigueur

Plan d’affectation communal - plan de détails de la zone centrale 15LAT

ID : 2369975 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d’affectation communal

ID : 2369976 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d’affectation communal

ID : 2369977 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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