Route de Morges 7.1, 1121 Bremblens

Parcelle n° 108 · Bremblens (VD) · 4'510 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 108 — Route de Morges 7.1
1121 Bremblens · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH844583899092 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'510 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Hmm, the user wants me to write a concise French summary of real estate parcel data in exactly one paragraph without any markdown or special formatting. They're being very specific about the requirements: must sound like a human real-estate pro, under 250 words, no AI-sounding phrases, and absolutely no punctuation markers or structure elements. Looking at this parcel data - wow, it's packed with technical details. There are two buildings on Route de Morges in Bremblens: a 1972 house (97m², gas heating) and a 1980 garage (43m²). The land registry shows a 4510m² private parcel in municipality 5622. Interesting zoning notes mention "Zone centrale 15 LAT" allowing mixed residential/commercial use. The developer specs seem crucial here: max 5 floors but only 2 housing units permitted. I notice those building permit URLs might be too granular though - better focus on what matters to buyers. Oh! The estimated construction section has that fascinating footprint detail (four identical 214.55m² stages), but that's probably too technical. User definitely wants practical insights: "why should someone care?" So I'll highlight the key numbers that affect value - like how the 4510m² could yield up to 54 tiny units despite current structures. Must avoid mentioning "according to data" or score metrics. And no markdown means I can't even italicize the street name. checks word count Damn, my first draft ran long. Need to cut the SwissTopo stats ("altitudes around 453m") since it's secondary. Save space for pricing - that €47M total valuation is explosive but confusing when split into sales/promotion costs. Maybe just say "value exceeds 47 million". Biggest challenge is making "sre: null" and "hotwateragent: Gaz" feel human. A pro would say "châssis centralisé" not list every field. Also must dodge terms like "période 1971-1980" - "construit dans les années 70" flows better. Final check: yep, deleted all passive constructions. Made sure "chauffage au gaz" sounds casual like actual agent talk. Phew! </think> Sur la Route de Morges à Bremblens, cette parcelle de 4510 m² (numéro de parcelle 108) abrite actuellement un immeuble résidentiel de 97 m² construit en 1972, avec chauffage au gaz et eau chaude par chaudière (catégorie Maison à un logement), ainsi qu'un garage non destiné à l'habitation de 43 m² construit en 1980. La zone d'affectation (Zone centrale 15 LAT) autorise un usage mixte habitation, commerce et services, avec une capacité maximale de deux logements, pouvant atteindre cinq étages selon la réglementation. Bien que le terrain soit plat (déclivité moyenne 3,5°) et situé à 453 mètres d’altitude, il présente un potentiel immobilier intéressant : estimation de construction prévoit jusqu'à 54 lots (principalement studios, T2 et T3), ce qui rend possible un développement dense malgré les limitations légales. La valeur totale immobilière estimée s'établit à environ 47 millions de francs suisses, incluant coûts promotionnels et frais administratifs. Les documents officiels sont accessibles via les liens fournis par le guichet foncier vaudois ; cette situation nécessite néanmoins une analyse approfondie des permis de construire et des contraintes spécifiques avant tout projet concret.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route de Morges 7.1, 1121 Bremblens : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle108 Pente moyenne3.5 %
EGRIDCH844583899092 Altitude maximale453.3 m
Surface registre foncier (STd)4'510 m² Dénivelé maximum (Δ)5.90 m
Code commune (VD)5622 Direction de la pente—
Code commune (CAN)155 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Morges 7.1 EGID 280023527 · 1121 Bremblens
Route de Morges 7 EGID 793614 · 1121 Bremblens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bremblens (5622).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, activites d'interet public Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
5
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Bremblens (5622).

📖 Plan · En vigueur

Plan d’affectation communal - plan de détails de la zone centrale 15LAT

ID : 2353002 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d’affectation communal

ID : 2353003 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d’affectation communal

ID : 2353004 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Bremblens

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 357
1'263 m²
Chemin du Moulin du Choc 5
1121 Bremblens
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT - B
Parcelle n° 361
1'029 m²
Route de Bussigny 10
1121 Bremblens
Zone centrale 15 LAT
Parcelle n° 16
3'600 m²
Chemin de Roffens 3
1121 Bremblens
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT - C
Parcelle n° 13
231 m²
Rue du Village 9
1121 Bremblens
Zone centrale 15 LAT
Parcelle n° 159
627 m²
Route de Bussigny 3
1121 Bremblens
Zone centrale 15 LAT
Parcelle n° 14
1'842 m²
Rue du Village 11
1121 Bremblens
Zone centrale 15 LAT
Voir toutes les parcelles de Bremblens

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.