Chemin de Tendroney 1.1, 1034 Boussens

Parcelle n° 238 · Boussens (VD) · 1'201 m² · Zone de faible densité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 238 — Chemin de Tendroney 1.1
1034 Boussens · Canton de Vaud Zone de faible densité EGRID CH729676834507 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'201 m²
Zone d'affectation
Zone de faible densité
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au Chemin de Tendroney à Boussens, cette parcelle de 1 201 m² comporte deux adresses distinctes : 1.1 et 1, toutes deux dans le même quartier postal 1034. Elle accueille actuellement trois bâtiments : une maison neuve en cours de permis avec une surface habitable de 64 m², construite selon les normes écologiques (pompe à chaleur air-air) et dotée de trois étages ; une ancienne résidence de 1974 avec 133 m² sur deux niveaux, chauffée électriquement ; ainsi qu'un garage indépendant de 36 m² construit en 2017 sans système de chauffage. La zone est classée « Zone de faible densité » permettant un développement jusqu'à 3 étages, mais avec un IUS limité à 0.25. Les documents réglementaires en ligne confirment que le projet se conforme aux dispositions locales concernant le niveau de construction et l'utilisation du terrain. Malgré quelques informations incomplètes concernant certains risques naturels, il s’agit d’un bien intéressant pour un investissement immobilier ou une rénovation grâce à son emplacement stratégique, sa capacité de construction optimale et ses installations modernes déjà présentes sur place. La surface utile disponible après redistribution de zones communes et privées s'élève à environ 251 m².

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin de Tendroney 1.1, 1034 Boussens : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle238 Pente moyenne3.1 %
EGRIDCH729676834507 Altitude maximale589.6 m
Surface registre foncier (STd)1'201 m² Dénivelé maximum (Δ)1.60 m
Code commune (VD)5473 Direction de la pente—
Code commune (CAN)48 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Tendroney 1.1 EGID 280100651 · 1034 Boussens
Chemin de Tendroney 1 EGID 862645 · 1034 Boussens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Boussens (5473).

Zone de faible densité Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Boussens (5473).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation - aménagement local

ID : 2360951 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement local

ID : 2360952 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - attribution des DS

ID : 2360953 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement du territoire communal

ID : 2360954 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Boussens

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 247
1'243 m²
Chemin de l'Etang 5.1
1034 Boussens
Zone de faible densité
Parcelle n° 250
2'179 m²
Chemin du Pré Gérard 3
1034 Boussens
Zone de faible densité
Parcelle n° 8
2'711 m²
Chemin de la Planche 7.1
1034 Boussens
Zone de village
Parcelle n° 975
1'226 m²
Chemin de la Grange aux Aguets 39
1034 Boussens
Zone de village
Parcelle n° 153
1'262 m²
Chemin de Tendroney 3
1034 Boussens
Zone de faible densité
Parcelle n° 233
993 m²
Chemin des Brits 1
1034 Boussens
Zone de faible densité
Voir toutes les parcelles de Boussens

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.