Chemin de l'Etang 5.1, 1034 Boussens

Parcelle n° 247 · Boussens (VD) · 1'243 m² · Zone de faible densité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 247 — Chemin de l'Etang 5.1
1034 Boussens · Canton de Vaud Zone de faible densité EGRID CH987483459647 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'243 m²
Zone d'affectation
Zone de faible densité
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette propriété située au Chemin de l'Étang à Boussens (1034) couvre une surface cadastrale de 1243 m², référencée sous le numéro 247 et désignée comme "parcelle privée". L'emplacement se compose de trois zones distinctes correspondant aux numéros 5.1, 5.2 et 5, toutes partageant la même adresse administrative. Sur place, on trouve une maison individuelle de 144 m² construite en 1978, dotée d'un chauffage électrique central et d'un ballon d'eau chaude électrique, classée dans la catégorie "Maisons à un logement". À côté, deux petits bâtiments non résidentiels (7 m² et 6 m²) existent mais sont techniquement négligeables. La zone appartient à un secteur de faible densité où seule l'habitation est permise, avec une capacité de développement limitée à deux logements maximum, sous réserve des contraintes d'hauteur (jusqu'à 9 mètres) et de surfaces au sol calculées à environ 278 m². Le terrain présente un relief extrêmement plat (différence d'altitude inférieure à 0,3 mètre), facilitant les travaux éventuels. Les documents officiels en vigueur valident sa conformité réglementaire, incluant les plans d'affectation locaux et les règlements de construction applicables. Une légère incidence de risques naturels existe mais reste insuffisamment documentée pour infléchir les perspectives. Cette situation offre un bien stable, prêt à être développé selon les exigences locales, avec un potentiel nettement maîtrisable.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle247 Pente moyenne0.5 %
EGRIDCH987483459647 Altitude maximale587.8 m
Surface registre foncier (STd)1'243 m² Dénivelé maximum (Δ)0.30 m
Code commune (VD)5473 Direction de la pente—
Code commune (CAN)48 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Etang 5.1 EGID 280111896 · 1034 Boussens
Chemin de l'Etang 5.2 EGID 280112440 · 1034 Boussens
Chemin de l'Etang 5 EGID 862638 · 1034 Boussens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Boussens (5473).

Zone de faible densité Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
5 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Boussens (5473).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation - aménagement local

ID : 2360951 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement local

ID : 2360952 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - attribution des DS

ID : 2360953 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'aménagement du territoire - aménagement du territoire communal

ID : 2360954 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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